投资粤港澳大湾区有风险。（图片来源：Ruby Tang/看中国）
【看中国2021年10月2日讯】（看中国记者文龙综合报导）香港连续11年蝉联全球楼价最贵的城市，楼价对收入比率为20.7倍，冠绝全球。随着粤港澳大湾区发展，中原地产创办人施永青警示投资风险。
香港楼价水平贵得惊人，据国际房屋组织Demographia最新发布的报告显示，香港再度夺冠，连续11年蝉联全球楼价最贵的城市，也是全球民众最难负担楼价的城市。排名其后的是加拿大温哥华及澳洲悉尼。调查覆盖92个主要城市，针对楼价对收入负担进行评级。
调查提到，如果楼价对收入比率超过5.1倍属于“严重负担不起”评级，而香港楼价对收入比率为20.7倍，冠绝全球。值得留意是，该数字在2011年已录得11.4倍。
根据Demographia报告的解释，房价和收入数据是来自当地政府部门。需要注意的是，香港的建筑面积是平方英呎，房价要乘以10.76才是每平方米的价格（一平方米等于10.76平方英尺）。另外，其中国区域的调查样本仅限香港。
另据莱坊2021年第一季《全球楼价指数》，全球56个国家及地区当中，55个楼价按年上涨，截至今年3月，全球平均楼价按年上升7.3%。
《彭博》的数据显示，在低利率环境下，楼市泡沫不断增大。全球楼价急升，与各大央行的货币政策有很大关系，虽然楼市有泡沫，但出现大爆破的机会不大。以美国为例，现时美联储买入大量美国国库债券及按揭抵押证券，均有助支撑楼市。各国政府不会让楼市爆破的危机发生，楼市或会调整，但不会出现爆破。
反观中国内地和香港楼市，还是存在风险的。
据香港《经济日报》10月1日报道，中原地产创办人施永青接受采访时说，内地整体楼价将拾级而下，要避免恐慌性抛售。随着粤港澳大湾区发展，不少港人或会到内地城市发展，甚至享受退休生活。不过，在调控措施下，投资大湾区物业具有相当的风险，中央不会推出优惠措施吸引港人到内地城市置业，投资者买大湾区物业要留意风险。
《看中国》特约评论员唐新元撰文《楼市走向至暗时刻 中共举动异常》指出，最令人担心的是香港楼市，因为政经局势都不稳定。香港房地产泡沫破裂最惨烈的一次是在1997年，当时房价最大跌幅为70%，后来能够上涨，而且还能创下历史新高，主要还是以往香港经济繁荣，大量有购房需求的人在香港置业，又反过来拉动了香港经济增长。
但是长远而言，香港楼市仍会是一项“不败”的投资吗？有这样的一个惊人观点：香港楼市十年豪宅变茅屋，就是说提醒投资者注意大环境已出现重大变化，令香港楼市面临长时间的跌势。因为香港一直是中国大陆外逃资金的首选中转站，大量资金的涌入也推升了香港不动产的价格。中共权贵阶层持续将资金转移到海外，特别是中共推出的移民计划，促使很多中共权贵把资金调动到香港，大肆购买物业。香港政府还取消了遗产税，以致全世界要规避遗产税的人，都被香港制度的保护所吸引，大量资金也涌入香港的不动产。
文章指出，自去年中共在香港强推港版国安法以后，日益加强对香港控制，数十万港人移民，这些人都有一定的经济实力，尤其是在香港有房产的人，卖掉香港物业后，带着资金离开，这对未来香港楼市来说就是一个冲击。另外，美国政府制裁力度还未发挥到最大，香港现状已经让一些公司和资金转移到新加坡等地，这对未来的楼市都有一定冲击。随着中美脱钩的迹象愈发明显，与中国大陆楼市被强力管制不同的是，任何一个事件都可能是引爆香港楼市的导火索。
