中国的城市居民的房产购买率已经超过了96%。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年9月13日讯】（看中国记者古望琴综合报导）中国房地产不景气，限制新房价格跌幅的“限跌令”在二三线城市已经现身，媒体惊呼“中国房地产市场似乎已经出现热冷转换的拐点”。人们普遍认为，政府只要放开政策，房价就会上来。然而，从中国政府调控房价几十年的教训看，房价是越调越涨，因为当时的房地产大盘就是往上走的。同样，如果房地产出现大盘下行的拐点，中国也很难做出有效调控。
中国房地产有三个基本条件，一个是资本，一个是对房产的购买需求，再一个是民众的购买力。从这三个方面来看，中国房地产目前的大趋势是下行。
一方面，中国城市居民的屋购买率已超过了96％，对房产的购买需求已经没有过去几十年那样的旺盛。从另一方面看，“脱虚向实”原本的目的是避免资本金进入房地产市场，要把资本注入实体经济。然而实体经济现在不赚钱，成本太高了。不仅仅是原材料成本，工资成本，整体的运营成本，都在上涨。税收社保电费都在上涨，导致实体经济无法低价运作。实体经济不挣钱，导致中国的经济形势在收缩，反过来也冲击了房地产的购买力。原来经济繁荣的时候，全家凑够了首付，就能买房子，现在连月供都还不上。教培行业年薪百万的老师失业，就是具体的例子，他们原来购买的上千万的房产，现在连月供都还不起，只好赶紧把房产脱手。
但是现在，房产变现已经很困难，卖家只能挂低几个价位贱卖。网友9月8日称，开始抛售在深圳前海南山的几套房，已经卖不出去，只能挂低几个价位。9月7日上海长宁区核心地段的几个老人说，他们认识的人卖了一套房，比当年买进来的价格少了200万。
市场对房地产的信心开始瓦解，一部分城市的房价开始崩溃，这种崩溃开出逐步蔓延，房地产企业开始资金断裂。为了防止房地产企业出现倒闭潮，中国地方政府出台“限跌令”。房地产企业的倒闭，带来的连锁反应太大了，不仅仅是影响建筑公司、原材料公司、银行、中小业主，也会累及和房地产相关的行业、基金、债券和经济，各个环节都会受到影响；所导致的金融资产质量的下降，会影响到银根。
房地产下行趋势是否能逆转
从去年年底开始，中国央行就看到了通胀的上行压力，就一直在紧缩银根。消费者价格指数CPI现在是1％，工业生产者出厂物价指数PPI是8－9％，甚至有可能更高。在PPI这么高的位置上，中国央行如果放松银根，通胀就会马上飙升。现在的中国央行很为难，不放松银根，经济盘不活，放松银根，通胀控制不住。再加上人民币的汇率问题，美国前一段时间，不断的大水漫灌，美元汇率指数持续下跌，人民币才能稳在目前的状态，如果美国会慢慢收紧银根，经济缓慢复苏，美元会往上走，如果那个时候中国央行再放松银根，人民币汇率的下跌就控制不了。下半年，市场对中国出口不抱什么希望，心理上也会对人民币汇率有下行压力。在两难的情况下，很难预见中国央行会出台任何金融政策，调控房地产市场；可以做出的选择，应该是用行政手段调整，让房地产市场出于停滞的不流动的状态，稳定局势换取调整时间。
事实上，最根本的因素是，只要习近平不改变房地产市场调控的两大原则，“房住不炒，脱虚向实”，下面人也不敢出大动作。
