中国房市气虚 金九银十落空
【看中国2020年10月12日讯】9月及10月中国传统的购屋旺季,向来有“金九银十”之称,但今年状况未如理想,在“十一”黄金周假期内,即使有量,但无法做到价量齐升,有些地区甚至出现房价下跌。
以一线城市北京为例,黄金周新屋成交均价虽较去年同期上涨4.8%,但日均成交面积下跌24%。
毗邻的天津市房市更受到严峻考验,包括武清、西青、河东、东丽等热门区域在内,房价出现不同程度的下滑;一名屋主受访表示,2017年他在武清区买进一户高层住宅,2018年最高点时房价曾来到每平方公尺2.3万元人民币,现在以每平方公尺1.5万元出售,却还卖不掉。
上述区域有很多新建案出炉,包括万科、恒大、碧桂园和保利等大型开发商均推出新建案,因此目前该区域的新屋房价很难超过每平方公尺1.3万元,甚至要降至1.1万元才有人问津。
订融资“三条红线” 防止房市泡沫破裂
中国多部会8月下旬订出房企融资规则“三条红线”,包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、房企的净负债率不得大于100%、房企的现金短债比不得小于一,并要求12家大型房企在九月底前得提交降低负债方案,以避免房市泡沫破裂,加上部分城市升级调控房市的措施,也对房市带来降温效果。
根据克而瑞研究中心(CRIC)统计,9月30个重点城市商品房供应较8月大增37%,商品房新增供应面积3716万平方公尺,整体成交面积为2855万平方公尺,较8月下跌4%。
另依贝壳研究院数据,9月二手房(中古屋)成交量比8月下滑14%,黄金周重点18个城市的二手房日均成交量较9月下滑18.6%,且18个城市中的13个成交均价比9月下跌。
责任编辑:静馨 来源:自由时报
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