对很多房企来说，2019年都是更加难熬的一年。（图片来源：Getty Images）
【看中国2019年12月2日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）北京当局实施调控政策，管控企业融资，中国房地产企业首当其冲。“爆雷”的老牌房企持续增加，而雪上加霜的是，今年房企还将迎来偿债小高峰。有专家认为，未来市场有80%的开发商会死掉，只有20%能够活下来。
据《21世纪经济报道》指出，中国房企的流动性风险频传，对很多房企来说，2019年都是更加难熬的一年。
曾连续15年进入百强房企榜的中国老牌房企颐和地产，今年就深陷流动性危机。11月14日，颐和地产及其董事长何建梁被中国证监会出具警示单，共涉及9笔违约债务，总计18亿人民币、5000万美元。根据天眼查数据，颐和集团在今年5月及9月，先后4次被列为失信被执行人。何建梁同王思聪一样，也被列入了限制高消费名单。
而颐和地产的遭遇，对老牌房企而言并非个案，银亿、上置集团、粤泰股份，以及三盛宏业等多家超过20年历史的房企都在今年爆出财务问题，有的已经被淘汰，有的正处于崩溃边缘。
中国房地产龙头企业万科去年曾高喊要“活下去”，然而很多房企已经走到了“活不下去”的绝境。
《21世纪经济报道》引述中原地产首席分析师张大伟表示：“最近2年，有大量的房企为了加快发展，负债过高，这带来了巨大的风险。特别是部分企业为了更容易融资，买房地产销售排行榜，假冒百强榜，最近出现了很多这类企业的资金链风险。” 张大伟认为，未来房企市场将会转型，可能有近2000家的中小房企倒闭、离开市场。
除了中小房企面临流动性危机以外，领头的大型房企日子也同样不好过。万科、碧桂园等房企频频传出调整组织架构、降薪裁员等消息。
张大伟等专业人士认为，今年房企不好过的主因，来自北京当局的政策对资金面的收紧，房地产调控时紧时松，但融资端的紧缩从未像今年如此严厉，堪称史无前例。据中原地产统计数据显示，今年以来，北京已有超过25次针对房地产资金链的政策。
标普11月5日的报告指出，融资受限束缚了中国房地产开发商扩张的拳脚。中国监管机构正在严密监控房企的融资渠道。
另一个雪上加霜的困境是，2015～2016年是房企发债的宽松期，房企在2015年大量发债，2019年会迎来偿债小高峰。
《21世纪经济报道》援引克而瑞研究数据称，房企在2019年面临偿债高峰期。今年下半年，房企的到期债券为1706亿元人民币，到期债券总量也处于高位。
2020年下半年至2021年上半年，房企的偿债压力还将进一步增加，到期债券将突破3000亿元人民币。届时，房企面临的将会是更巨大的偿债和融资压力。
专家分析，中国房企未来将进入洗牌时代，中小企业将被兼并收购，以实现大型企业的扩张。
经济学家马光远表示，中国房地产将重回3个“20%”：未来市场只有20%的开发商能活下来，有80%会死掉，中国开发商太多，死掉80%，不缺房子；只有20%的城市；只有20%的楼盘。
协纵策略管理集团创始人黄立冲的观点则更加悲观，他认为是回到3个“10%”：许多房地产开发商的开发项目最终会停止，只有10%会继续开发；只有10%以下的房子供求平衡，其他严重供过于求；只有10%的楼盘值得买，其他都会亏钱。
