中国楼市败相2018年就已开始显现……（图片来源：STR/AFP/Getty Images）
【看中国2019年11月25日讯】最新的中国官方数据显示，截至11月20日，破产的房地产开发商增加至近450家，创历史记录。根据中国国内法院的资料，到目前为止，今年至少有408家房地产企业因为“撑不住”而宣布破产，其中以广东占比最多，其次是浙江和江苏。
房企大规模降价售房，以至卖地求生，而地方政府的土地拍卖受到房企的冷遇。11月22日，深圳地方政府的土地拍卖现场遇冷，一度出现出价后无人举牌、降价后才举牌的尴尬场面。据悉，六宗土地最后只售出五宗，都没有达到最高限价。有房企代表说一些土地的起拍价太高，而且政府限制房价，所以房企都不愿意高价拿地。
中国房地产企业破产数量继续增加，房企资金流回笼困难，企业不仅不愿购地，还纷纷出售土地和项目股权，降价售房。国内大中城市房价正在加速下降，经济界人士预计这一房地产泡沫正在接近爆裂。
据大陆媒体报道，中国房企为了回笼资金，开始出售土地和项目股权。比如，新湖中宝负债千亿，准备出售百万平方米，华侨城、阳光100、上置集团、粤泰股份等房企将出售项目股权。最近，一些大型房企已经开始降价出售，比如，融创在天津北辰区的一处楼盘突然降价，每平方米差额3000多元，引发刚购房还未入住的业主抗议。恒大从8月份开始在27个地区进行最多6折卖房；碧桂园9月份曾出现降价30%的传闻；淘宝、京东上万套房产5折促销。
北京上半年二手房价格下跌近10%；截至10月，西城、密云、平谷、怀柔房价跌幅超过20%。10月份北京丰台、石景山、昌平、门头沟、平谷、怀柔、延庆等多个地区的新房成交价下跌。
南华早报于11月22日发表某位经济学博士的评论文章表示，目前中国的房地产泡沫非常接近破裂，房地产泡沫将导致中国经济梦碎。房地产泡沫被称为中国“灰犀牛”之一，该经济学博士表示，现在“灰犀牛”的意思是恐惧。文章称，中国房地产市场过度使用大量资金，包括2008年的四万亿元刺激措施和2015年年末连续六次降息。中国经济对银行贷款高度依赖，形成了高杠杆率的经济增长模式。从需求来看，中国房地产市场需求将随着2019年人口老龄化和劳动力减少而下降，所以从各方面来看，目前房地产泡沫比2003年以来的任何时候都更容易崩溃。而10月份中国消费者物价指数（CPI）飙升3.8%，任何进一步的货币宽松政策都将引发通货膨胀的风险，如果现在中国房地产泡沫破裂的话，中国经济将梦碎。
财经专家赖宪政曾表示，去年万科6折售楼，已经说明中国房地产市场整体泡沫快要爆掉，房地产商资金回笼困难，所以大规模降价促销，去年中国有价值430万亿人民币的待出售房地产。今年上半年，中国50家房企平均负债率超过80%，压力巨大。
一般来说，9月和10月是中国大陆楼市的传统旺季，但是路透社根据中国国家统计局的数据测算，上个月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上升8.4%，比8月放缓0.4个百分点，升幅是过去一年最小，不过楼价还是连升48个月。上月楼价环比升幅持平在0.5%，仍是连升53个月。有评论分析认为，北上广深等一线城市会相对比较稳妥，减价幅度未必会太大，但二三线城市经济和人口规模有限，相信减价幅度会更大，这又会在一定程度上加剧市场的动荡和不安情绪，进而影响整个行业的后续走向。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:宇真
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