深圳写字楼的租金价格最近下降的很多。（图片来源：zhu difeng/Adobe Stock）
【看中国2019年8月17日讯】最近，央视做了一组报道，说在寸土寸金的深圳，写字楼的租金价格最近下降的很多，数据显示，截至2018年底，深圳甲级写字楼平均租金为每平方米每月237元，同比回落0.6%。第一太平戴维斯发布的数据也显示，今年一季度，深圳甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%，跌到了每平方米每月225.8元。
单看数据似乎还好，但是其实问题要严重的多，2019年上半年，深圳甲级写字楼空置率的不断上升，也使得租金增速承压，不少业主打起了价格战。目前来看的话，2019年上半年整体的租金价格一直在下行，较2018年有一个相对明显的降幅，整体来说在20%到30%，部分项目下跌达到40%，甚至更高。有的业主和中介表示，很多房子自打年初空置以来，就再也租不出去了。接受央视采访的几个业主坦言，最后降价超过了25%，这才成功租出去。
写字楼出租对于业主来说压力很大，因为每年他们也要交物业费管理费，如果写字楼租不出去，业主就会不断的赔钱。但是根据专业机构高力国际统计数据显示，深圳甲级写字楼目前的空置率高达23%，部分地区空置率已经高于50%，很多负责写字楼租赁的中介，都出现了纷纷倒闭关店的现象。那么这到底是为什么呢？
原因主要有这么几个。
1、经济减速，直接反应在了商用写字楼的出租上，不光深圳，北京和上海的写字楼最近也都不好租。很多中小企业都没挺过去年，所以纷纷关门倒闭，或者直接退出了，让写字楼空置的情况越来越多。
2、互联网金融持续的收缩，原来在这种甲级写字楼大肆扩张的互金行业，最近两年受到了强监管，现在门槛准入并且要求良性退出，所以大量的互金公司倒闭退出甚至爆雷，而写字楼的业主和物业也纷纷抵制互金行业入驻，不少大厦已经明确表示宁可空着也不租给互联网金融公司，主要是因为之前有公司跑路的现象发生，给大厦和业主惹了不少的麻烦，这一大块客户被挡在门外，所以写字楼一下就空出来了许多地方。深圳北京上海都是互金曾经大幅扩张的地方。
3、互联网冲击和其他城市抢人，以前要做贸易生意或者互联网生意就得到特大城市去，因为那里才有相应的人才，现在互联网技术越来越发达，再加上各个地方也都越来越开放，吸引大学生过去落地生根，所以这种必要性就下降了，而北上广深的租金太贵，即使公司总部不迁出这些地方，也会把人力密集型的部门迁出，比如腾讯、华为这样的公司都在其他的地方建设技术中心，有些互联网公司也把技术开发放到了重庆和成都，有些贸易公司则把工厂建在了东莞，深圳只保留一个办公室而已。
4、新形势的孵化器和共享办公场地出现，最近几年各种租工位的新型写字楼出现，原来创业公司你最次也得租个几十平米的小格子间，现在你只需要租几个工位就可以了，而且wifi，打印设备，会议室，甚至前台，餐厅，财务，娱乐设施，休闲设施全部都可以共享，还不用出装修费，这大大降低了创业的成本，算下来只是同等地段费用的一半或者三分之一。
所以综合来看，目前深圳的高租金，其实已经开始阻碍城市发展，已经开始将一些产业和经济向外挤出，而租金大幅下降，本身就是市场纠错的一种自愈机制。再加上科技发展，新的商业模式出现，必然会对租金造成冲击，或者干脆说，前几年的高租金本身就是不合理的，是因为那些互金公司的大肆扩张，才推高了租金，现如今只是将租金拉回到了正常水平。
对于个人投资来说，尽量不要再去投资这种写字楼了，现在租金回报率太低，基本只有3-4%，如果未来降价成趋势的话，可能也就只有2-3%，所以回报相当不划算，不要相信什么开发商包租的鬼话，通常他只是帮你租个1-2年，然后就会倒闭，到时候你连起诉他都找不到法人。不光是写字楼，商铺也是如此，在新零售O2O的冲击下，现在线下的销售场景已经大幅下降了，几乎没有什么服务是非得线下去完成的了，而商铺租金还没有充分反映这种变化，未来租金也会越来越低。以前是一铺养三代，现在可能三代养一铺，你到时候不断的要交各种税费，但是却完全租不出去。
现在很多地方都开始让商住转公共租赁的政策落地，之所以能这么干就是因为写字楼也好商铺也罢已经严重过剩了，一方面供给在提升，另一方面需求在下降，所以未来必然会出现租金持续下降的局面。这个投资大家要格外小心。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷
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