楼市传递了非常明确的政策信号。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2019年8月9日讯】自从提出楼市“房住不炒”的政策定位以来，政策层面的消息一直是大家关注的焦点。从年初官媒评论不走靠房地产拉动发展的老路开始，再到近日中央政治局传来消息，这已经向楼市传递了非常明确的政策信号，房价上涨将彻底成为过去。
如果这还不能说明楼市的变化，那么下面还有一条铁证。
据《国民安居指数》显示：7月全国67个主要城市平均房价为16412元/㎡，环比下跌0.02%。从用户行为指数来看，7月全国找房热度呈现明显区域分化趋势，一二线城市找房热度相对稳定，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。而经纪人指数更是降为110.2，环比降幅1.2%。
一方面，找房热度降低，说明三四线购房者在持续观望，购房的意愿并不强烈，另一方面，经纪人指数下降，说明房地产从业者对房地产后市的信心在降低，这充分说明，楼市开始回归理性。
不可否认，过去房地产一直是中国的支柱产业，推动房地产带动了下游几十个行业的飞速发展。短期来看，效果显著；但长期来看，过多的资源向房地产集中，导致楼市脱实入虚，泡沫滋生，继续刺激房地产犹如饮鸩止渴，不是长久之计，带来的副作用与日俱增。
在住房需求急需满足的时期，房地产能够促进发展，拉动内需，提高居住质量；但在房地产的发展饱和的时期，供需关系趋于平衡，居民住房贷款杠杆太高，对消费的挤出效应明显，房地产的发展已经不能够满足国家快速发展的需要，振兴实体成为国家发展的当务之急。
在8月7日举行的2019博鳌房地产论坛上，专家巴曙松表示：房地产这么多年高速的成长，大家关心的指标就是销售额，去年卖了15万亿的房子，现在搞得国家很担心，从社科院报告可以看出，房地产严重挤压了社会资源，整个社会资源都投到房地产去了，哪还有钱去投其他产业，搞创新转型。
中国国家统计局原局长邱晓华也对下半年房地产市场进行了预测，明确表示：从政策面预期来看，下半年的市场可能会有所下滑，地产投资的速度也会放缓。
由此可见，调控政策，房价也基本失去了继续上涨的预期。一些高杠杆买房的家庭，往往利用高于自身承受能力的银行贷款，信用卡违规套现或亲友之间的短期借贷，这类家庭希望通过房价快速上涨获利。但是如果国家政策收紧的节奏不变，房价稳定不涨，央行严控资金进入房地产，这类家庭甚至无法偿还资金利息。
2020年，调控政策持续限售，持续2-5年房子不准卖出，手里囤积的房子要想卖掉仍然不容易，加上发展租购并举，随着公租房，廉租房，人才公寓，企业自持房和集体用地租赁房大量进入市场，租金将可能大幅度降低，到时候房子租不掉，也卖不掉，掏空将所有积蓄买房的人，将极有可能一夜返贫。
