如果在北上广买不起房子，在非洲很可能也同样买不起。图为东非的塞舌尔。(图片来源:Esskay/Wikipedia/CC BY-SA 3.0)
【看中国2019年4月19日讯】如果告诉你，有一个城市写字楼的月租金回报高达85美元每平方公尺(下称每平)。你会猜测这样的城市是纽约或是伦敦？其实都不是，这个城市叫做拉各斯（lagos），估计大家几乎都没有听过，它位处非洲西部。若买不起北上广房子，在非洲有些地方也买不起。
据海外中文媒体报导，这个距离我们万里之外的非洲大陆，对普通人其实还是相对陌生的，更别提楼市。若提及非洲楼市，在主流的认知中，他应该是这样的：
或者这样：
甚至可能是这样的：
(以上图片来源皆为Pixabay/公有领域CC0)
其实都不算错，在非洲这片苦难的土地上，长期的贫穷和动荡，被各种宣传强化之后，印象已经相当刻板了。至少我们觉得去那里挑房子，差不多就是在中国地级市的感觉。
那很对不起，如果你在北上广买不起房子，在这里你很可能也同样买不起。比如东非的塞舌尔（Seychelles），有的均价高达9000美元每平(约折合新台币28万元或人民币6万元)。如此算来，一套普通的两居室公寓，大约要支付468万元人民币。根据中国房价行情网2019年3月资料，上海均价刚到5.21万每平……
而现在已被标为发展中国家的南非，主流城市之均价约为2.8万每平，这个价格在中国，除了北上深之外，差不多也是其它城市当下的天花板。
行走在夜晚的约翰尼斯堡，会错觉于南非第一大城市的梦幻。
约翰尼斯堡(图片来源:Mr.Jhosimar/Wikipedia/CC BY-SA 3.0)
非洲这些年经济发展好
按非洲发展银行的调查，有消费力的非洲中产阶级已达到2.6亿人，占总人口的20%。也就说非洲出现了一批有真实消费能力的群体，中产阶级的涌现往往意味着城市化崛起。
世界最大假发制造商瑞贝卡，根据其财报显示，出口依然是他们极大的比重，而非洲是最重要那个，仅2018年上半年，就向非洲出口约100万顶假发。
因为非洲人很难留起长头发，所以我们看到很多非洲人有假发，但关键是千元起步的假发，非洲很多人却买的起。
这背后是从2000年以来，非洲经济增速每年5%，撒哈拉以南的经济增速高达6%。过去十多年来，埃塞俄比亚经济平均增速超过10%，为世界上经济增速最快的国家之一。
更夸张的是非洲的人口预期
真正意义上能承载经济，是土地，钱，还有人口。但钱和土地稀缺是人口变数的结果，所以中国很多城市对人口态度，能抢则抢，尤其是年轻人。
而2017年非洲人口增速达到2.7%，为世界平均水准的3倍！在非洲人口第一大国尼日利亚有1.7亿人，并拥有4.9%生育率，让人口结构年轻的过分。所以困扰世界的老龄化，距离非洲还很遥远。
责任编辑:许天乐
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