各地政府急于激活房地产市场，以增加财政收入。（图片来源：Lintao Zhang/Getty Images）
【看中国2019年1月6日讯】中国房价下跌，房地产市场快速萎缩，地方政府债台高筑，入不敷支。各地政府急于激活房地产市场，以增加财政收入。湖南省衡阳市自元旦起暂停执行限价令。随后，广东省广州市对商业服务类物业进行松绑。目前，中国至少有30个城市，考虑取消房地产的限售令。
继山东菏泽取消限售令后，湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知，由于当地房地产已回归理性，将自2019年元旦起暂停执行限价令。衡阳由此成为目前首个明确宣布取消限价的城市。中国证券报报道，衡阳市发改委与衡阳市住建局联合发布的名为《关于暂停执行的通知》中明确提出，由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，决定于2019年1月1日起暂停执行“限价通知”。
中原地产首席分析师张大伟表示，从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整，局部市场会有政策微调的可能性。衡阳是一个典型的三、四线城市，市场均价仅6000多元，去年9月起，房价开始回落。
楼市即使松绑也未必能救活经济
上个月中旬，山东菏泽政府突然宣布取消楼市“限售令”，以防止楼价继续滑落。山东居民卢女士对自由亚洲电台表示，政府取消现售令，无法解决经济萧条，购买力下降的问题：“限售令撤销并不能让中国的房价回暖。为什么这样说？因为自从中美贸易战以来，经济环境不好。外企现在纷纷撤资，大企业也纷纷把资产往外转移。中产阶级的企业也面临各种问题，然后再加上国家要征收房地产税。”
自从菏泽取消限售令后，目前已经有广州、珠海、杭州、衡阳等四地推出了相关房地产调控政策，政策主要着眼于通过取消限售、限价等方式提升市场的活跃程度。
据时代周报报道，2018年的最后一个月份，在经历了400余次调控之后，房地产市场还在“紧”与“松”之间犹疑揣测。但到了12月下旬，广东省广州市住建委官方发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，对商服类物业进行了松绑，2017年3月30日前土地出让项目不再限定销售对象。多位专家预测，2019年或许更多城市正式调整政策。近期，甘肃兰州、山西太原、山东菏泽、广东广州等多地官方明确发文，从限购、限售等政策层面进行松绑。
广州一房地产研究所研究员陈女士对本台表示：“整个2018年下半年到目前为止，中国经济各项指数都呈下滑趋势，无论是商业销售，还是购买原料等经济指数，以及出口数据等都在下滑。中国经济现正面临比较严峻的状态，出现衰退现象，所以政府放宽房地产各项政策，一改前一段时间紧缩，就是为了刺激经济。房地产行业可以带动其它一些附加行业，各地方政府放宽房地产政策是希望经济复苏。”
中原地产研究中心统计数据显示，限售是这一轮全国百城调控最标志性的政策，也是“房住不炒”的最典型政策，目前全国已经有90多个不同级别的城市执行了这一政策，菏泽“闯关”成功、官方取消限售后，或有更多城市跟进，而按照菏泽城市的标准，全国至少有30个城市有取消限售的可能性。
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