【看中国2018年12月25日讯】“第二十届北大光华新年论坛”于2018年12月23日在北京举行，主题为：“美好中国：敢当与前行”，建设银行董事长田国立出席并演讲。
“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”田国立在演讲时说。
其表示中国现在房地产市场太发达了，发达到欧美都远远望尘莫及。据统计，美国住房有30万亿美元资产，中国住房资产已经达到40万亿美元资产。
“房子真的盖够了，”田国立称，据国际统计，人均1：1.1基本就够住了，但为什么大家老觉得住房难？住房贵？田国立认为，现在更多存在的是住房结构问题。他指出，美国是发达国家，城镇三分之一的人是租房，德国40%甚至更多的人是租房，这些市场房地产很难炒起来，但在中国最多只有10%的人租房。
而且，中国还存在住房空置率高的问题。美国次贷危机时，住房空置率不超过10%，日本住房空置率约在13%左右，田国立指出，目前中国住房空置率数据还未公开，但中国现在住房空置率比他们都要大很多。
“所以现在需要解决结构性问题，”值得注意的是，房地产具有强大的虹吸效应，现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产，当大量货币都进入房地产盖房子后，是没钱干别的，无论是科研也好，市场消费也好。
田国立指出，目前中国房地产信贷总量38万亿，占据信贷规模的28%，而且新增率还在不断升高。虽然中国有制度优势，但田国立表示，这是有天花板的，我们不能碰及那个底线，日本房地产泡沫，美国次贷危机的教训已经足够了。
中国房地产未来的出路是什么？他认为住房租赁是非常好的解决途径。建设银行提出一个新的口号，要租房到建行，要存房到建行。田国立称，住房租赁让人变得自由了，“你在财务上不是一个房奴，而且你可以随时到广州、苏州、扬州住，当你以租房替代买房时，你就有一个说走就走的旅行。当你不再为买房做抵押金的时候，你就会富裕好多。”
