现售是趋势，意味着将终结实施了24年的商品房预售制度。（图片来源：sasinparaksa/Adobe stock）
【看中国2018年9月26日讯】（看中国记者文龙综合报导）日前，广东省房地产协会下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。官方表示现房销售将是趋势，这将终结实施了24年的商品房预售制度。这也引发人们对未来房价和房企受到冲击的热议。
广东省房地产协会发通知引发热议
继共有产权住房新政后，广东的房地产市场又一次成为外界焦点。日前，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称《通知》）。《通知》表示，广东省住建厅已配合中国住建部要求，对商品房预售制度进行了调研并拟订了相关材料，拟“逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”。该材料拟于9月25日上报中国住建部。
9月25日，据《时代周报》报道，广东省住建厅工作人员表示，住建厅房地产处也下发了一份文件，意在向各房地产开发企业了解当前其所持有的项目预售信息等情况。但对广东省房地产协会发布《通知》的消息，该人员表示：“需要向房地产处垂询才比较可靠，但总体而言，现售是趋势。”
这意味着将终结实施了24年的商品房预售制度。
该消息一出，在香港上市的中资地产股首先下跌，24日恒生中国内地地产股全面下跌，市值一天蒸发逾636亿港元。
早在1994年，商品房预售制度（俗称卖楼花）就开始在中国内地实行，它伴随着中国房地产发展近25年。在商品房短缺的时代，预售制度提高周转速度，然而到了今天，预售制已经弊端重重。在一般情况下，房地产开发企业从拿地到建筑完工大致要两年的时间。而在卖楼花模式下，在中国内地则要求建设到三分之一时即可对外预售，而这个时间周期一般都是半年左右。所以，预售制说白了就是玩“空手套白狼”的游戏，房地产的高周转模式由此而来，风险却要转嫁给购房者和银行。
分析人士指出，房地产开发商拿地后半年就可以预售楼盘，就能提前一年半锁定购房者。而购房者要预付定金，银行要提前给贷款，房地产开发商则可轻轻松松的提前拿到房款，同时还能以既有资金再度放大银行贷款，然后进行下一轮开发。如此房地产开发商便可以进行高周转运作。不过，这其中的运营风险是不言而喻的。
房地产开发商可以以很少的自有资金，撬动起动辄几十亿乃至上百亿的开发项目，源源不断从购房者和银行手中套取资金，所以近年来商品房预售制饱受诟病。
取消商品房预售制，首先会对房地产开发企业产生冲击，有研究表明：1.可能导致万科、保利等龙头房企利润约下降4%；2.过度依赖房地产开发贷和高周转企业受伤更大。3.房地产行业淘汰会加速，建房成本会增加。
而对于房价的冲击，现在很多人担心，商品房预售制度一旦取消，住宅出让周期拉长，会减少新房供给，让市场更加供不应求，房价随后上涨。
商品预售制度--卖楼花的来历
1954年，香港富豪霍英东用不到100万港元的本金，在一年时间里“盖好”并出售了100余栋四方街唐楼和香槟大厦、蟾宫大厦，净赚1000万港元，连他自己都没料到。这归功于他生平得意之作——“卖楼花”。
上世纪50年代的香港，房地产市场一片沉闷，虽然人口在短短几年间急速从50万膨胀到220万，住房严重短缺，市场需求旺盛，但人均收入水平不高，很多人都买不起房，即便此前有地产商吴多泰首创“分层出售”，对普通人来说，买房仍遥不可及。
这时候，霍英东出现了，他带着本港第一份售楼说明书，给全世界的地产行业带来了翻天覆地的改变。他开创先河，发明了一种能加速开发商资金周转、又能让普通人减轻支付房款压力的新方法——分期付款。
当时四方街还没动土，霍英东就告诉市民们，你们可以交五成定金，交楼前再分期付清余款即可。市民只需等钱交齐了，租客就晋升成业主！
爱图好彩头的香港人把购买正在建设中的房屋（即期房）称为买“楼花”。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:看中国
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