香港政府奉行高地价政策，而开发土地中，仅有不到4%土地划作市区居住用地。(图片来源：Pixabay)
【看中国2018年8月17日讯】美国新闻网站《Vox》近日以“边境”为主题，发布了多段介绍香港的短片，其中一段15日晚间发布的短片，介绍了香港的居住环境和房屋问题。记者亲身走访香港人狭窄“迷你”的居所后指出，香港人承受的高楼价问题，并非因为土地短缺，而是政府的规划政策。
记者Johnny Harris指出，香港是全世界楼价最高、最难负担生活的城市之一，“香港目前有大量市民住在面积只有75至140平方呎的空间”，而“笼屋”、“㓥房”、“棺材房”等非常狭窄的单位也应运而生。Harris指出，“在美国，一个典型的停车位，就有120平方呎的面积。”
Harris走访了多家“笼屋”、“㓥房”、“棺材房”等单位的住户，有“棺材房”住户指出，自己一个仅一人床位大的“单位”，每月租金就高达2100港元。
至于香港楼价为何如此高昂？香港政府近年经常把“土地供应短缺”挂在嘴边，不过Harris访问了多名专家，他们都指出这并非根源问题。薄扶林区区议员司马文（Paul Zimmerman）表示，香港并非土地短缺，而是政府土地规划政策上存有问题。
报道指出，香港有超过75%土地没有开发，而开发土地中，仅有不到4%土地划作市区居住用地，这个比例出奇地低，导致土地拍卖中，开发商为了投得一片小小的土地，推出天文数字般的价钱，加上“富裕的”中资涌入竞地，使得楼价越来越高。
专家们指出，香港政府奉行低税率、高地价政策，令香港成为世界上最吸引生意和投资的地方，但正因为低税率，向发展商出售地皮，（理论上是租出地皮，因香港特区有50年期限，之后土地将归国家政府拥有）成为政府最主要的收入来源。数据指出，香港政府每年出售地皮的收入，就占了政府总收入的3成以上。
报道引述2名专家分析指，“换言之，香港政府没有太多诱因以低价释放更多土地。”Harris形容，这样的政策有利在香港的投资、商业，但是却苦了香港的市民。
报道引述美国纽约等大城市的经验指出，“政府政策和分区改革（zoning reform）将可以释放更多土地，并把人民的利益置于市场利益之上，但是在香港政府能够做到这一点前，香港人仍将持续挤进越来越小的空间中。”
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今年七一是林郑月娥政府上台一年之时，解决房屋需求是林郑月娥上台后提出的一大施政重点，也是香港民生方面长期存在的问题，不过单从最新数据来看，房屋问题持续恶化，私人物业价格再创高峰、公屋平均轮候时间也创下最长5.1年的纪录。
根据政府统计数字，最新公布的今年4月私人住宅各类单位售价指数为375.9，比去年7月上升11.4%，虽然比起前特首梁振英上任初期的升幅较低，但仍创下18年来最高峰。
在公屋供应方面，至今年3月底共有27.23万宗公屋申请，平均轮候时间为5.1年，也创下2000年来高峰。港府早前亦承认，未来5年内均难以做到“减少至3年轮候时间”的目标。
