投资美国房产应该选择什么样的出租房?(图片来源: pixabay )
【看中国2018年5月30日讯】有意投资美国房产的华人可能会碰到方方面面的问题,例如,选择什么样的房屋?买了房子后如何打理呢?如何选择出租房?美国有house和condo两种房屋类型,我应该买哪种房子出租最合适呢?
如果买独立屋,可能要买的比较旧,需要很多修理的地方;如果买公寓,又觉得没有院子,而且担心以后的升值潜力。
以下是海外华人媒体提供的各种解读,希望对你有所帮助。
租金回报 VS 升值潜力
对于投资购房者来说,最关心的问题恐怕就是投资回报率了。一般来讲,投资购房的回报率分为长期收益和短期收益。
短期收益:一般指的是房价不高,但是租金回报率高的房产。
建议:投资购房者选择价格比较低的二手房,且购房地区最好选择人口较为密集的地区。
例如:佐治亚州、德州或者佛罗里达州,这些地区的很多房价大多在15万美金至35万美金左右。
这样的地区房屋往往更容易出租,以及租赁价格往往比较高。
长期收益:指的是地区好且房价较贵的房产,这种房子可能租金回报率并不是非常高,但是市场和地区的升值潜力巨大。
建议:注重长期收益的客户建议选择价格相对较高的好地区、好学区的房子,这样的房屋往往升值潜力和空间都比较大,且抗压能力强不会随着市场的低迷下跌太多的价值。
新房 VS 二手房
在美国,房屋出租时所产生的房屋维护、水管道维护以及家用电器的维护都需要房东支付。
虽然一般房东都会购买保险,但是由于房屋老化程度高,保险的价格也会变高,所以一般来说二手房的维护费用会比新房的高一些。
综上所述,如果在房房价格、交通问题、周边学区和生活便利程度都差不多的情况下,投资购房者可以选择相对较新的房屋,节省一部分维护的费用。
独立住宅 VS 联排屋/公寓
美国的房屋一般分为独栋别墅、联排屋以及普通公寓,那么这三种房屋哪一种比较适合投资出租屋呢?总的来说其实是各有利弊的:
1、独栋别墅
独栋别墅的房主一般是拥有房屋和土地的永久产权的,长期的升值潜力相对较高。
独栋别墅的特点:是房屋较大,拥有土地面积较多,周边环境较为安静。
这种房屋比较受人数相对较多的大家庭欢迎,且多为长期租住,但是也有可能出现房屋空置期。
另外就是独栋别墅的维护可能会比较麻烦,除了房屋的本身,属于您土地上的花草树木都需要定期打理。
2、联排屋
联排屋也是这几年比较受欢迎的房屋类型,具有一定的升值空间。
这种房屋土地面积较小,一般都有专门的委员会统一管理这些区域。
除了一些大的家庭会选择地理位置相对较好的联排屋,这几年也有很多的青年人倾向于一起租住联排屋。
3、公寓
公寓一般都是没有土地产权只有房屋产权的,升值空间相对较小,但是短期收益会比前两种房屋高。
公寓一般集中在城市中心或比较繁华的地段,比较受年轻人和上班一族的人喜爱。
公寓的空置率低,租金较高,但是租客的流动性也比较大。一般的公寓会有专门的委员会管理,无需房东管理太多。
优秀学区 VS 普通学区
这几年北京、上海等热门城市频频出现天价学区房,那么在美国是否也要购买学区比较好的房子呢?
一般来讲,如果投资购房者今后有儿女来美上学的计划,那么可以考虑好学区的房子。
但是如果仅仅作为投资,那么学区并不是那么的重要。因为学区房的价格普遍偏高,租金回报率可能并没有普通学区的房子那么高。
但是学区房具有一定升值的潜力,也是可以考虑的。
责任编辑:简明
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