楼市调控责任交给地方政府，地方政府对中央愈发不满。（图片来源：Getty Images/看中国合成）
【看中国2018年5月21日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国内地楼市调控政策不断发布，新的名词也随之出现，例如“五限时代”、“房住不炒”等。中国房地产泡沫不断膨胀，房价也出现双轨制，即在地方政府限价政策的影响下，新房价格远低于二手房的房价。
从2016年底开始，以及整个2017年，中国内地各大城市楼市的调控政策一个紧接着一个的发布，媒体报道称中国楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。截至目前，北京等一线城市的房价上涨速度已放缓，但一些二线及二线以下城市的房价出现上涨趋势。
中共政府的中央财政集中了全国50%以上的财政收入，但支出只占全国的20%左右，财政事权和支出责任划分不科学的问题逐渐暴露。中央提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，然后把楼市调控责任交给地方政府，由此地方政府对中央愈发不满。
一直以来分析人士们都认为，中国经济的最大隐患之一在房地产领域。中国内地多个二三线城市陷入疯狂的局面，再次出现抢购的场景，售租比这个重要指标也超一线城市，中南海智库警示风险。
中国国家统计局最新发布的房地产市场数据显示，房地产领域开始全面滑坡，而且估计以后会越来越惨淡。但是硬币的另一面却是完全不同的样子，中国各地区楼市分化很严重，对比一条新闻即可见一斑：成都七万人抢千套房，买房队伍绵延几公里。
由于受到地方政府楼市调控限价政策影响，导致新房和二手房价格倒挂严重，即新房价格低于二手房价格，同一区域新旧房价差别普遍超过30%，新房成为买房者抢购对象。去年开始实施的新房开盘摇号销售方法，更是给抢购新房添了一把火。
新旧房价差每平方米可达万元，这让此前一系列的楼市调控政策变为无用功。
另一个数据也凸显楼市的疯狂，非省会的福建省厦门市，在1月的时候房价与租金比值达到了惊人的1100。这意味着，当房价与租金分别保持不变时，将需要92年才能通过租金回本。如果将未来租金折算为当前价值，则租金回本期还将更长。
随着二三线城市的房价快速上升，不少城市房价已经直逼四个一线城市，其售租比更是让许多人大呼太疯狂。
作为中南海智库之一的中国社科院再次警示楼市风险，其发布了《中国房地产发展报告2018》。报告显示，不少二三线城市的房地产风险在上升。很多二三线城市房价上升过快具有巨大风险。为此，购房者应注意规避追高。随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年三四线城市房地产市场有可能会出现一波较大的回调。
研究人士认为，很多二三线城市房价去年以来涨幅高。一些城市的限购限价等措施，甚至导致了价格的扭曲。一些地方因为高于某一个价格的新建住宅不能卖，结果二手房远高于新房价格，看起来很低的新房价格存在很大的寻租空间。根本的原因是地方政府对于土地采取了垄断的措施。如果不打破这个垄断，那么房地产价格非常高的问题是解决不了的。
中国社科院去年12月5日发布《中国住房发展报告》也提到，地方政府既是当地房地产市场的监管者，又是市场参与者，是决定住房调控是否有效，房地产泡沫风险是否扩大的关键。房价调控政策屡次失效的一个重要根源，在于地方政府的不作为，甚至逆向作为。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:看中国
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