香港金管局投资伦敦汉诺威广场改造项目。（图片来源：维基百科）
【看中国2018年5月2日讯】（看中国记者文龙综合报导）近日，有消息显示中国将开展全国范围内的银行风险督查，其重点将放在居民杠杆率较高、消费信贷流入房地产市场的情况。不难发现，监管层面将资金流入房地产视为风险并重点排查。
有分析指，在一线城市人口停止流入的背景下，房价面临的下跌压力是不可阻挡的，到那时候政府会不断出台种种鼓励购房政策，包括降低利率等，仍会发现房价的下跌难以抑制。正如日本东京后来把贷款利率降到0，又鼓励外国人购房，但是房价下跌的趋势依旧持续很长时间。
不过纵观过去多年来中共政府总是出台政策不断抑制楼市，然而结果却是房价越打越高。这背后有政府的身影忽隐忽现，从号召去库存开始，就不断制造舆论声势，让中国民众不断进入楼市买房或炒房。
香港金管局似乎也受到了中国大陆的影响。
英国房地产开发商Great Portland Estates近日发布的一则公告曝光了香港金管局在伦敦的房产投资——汉诺威广场改造项目（Hanover Square estate）。
Great Portland Estates公告显示，美国私募股权投资公司KKR提前租下了汉诺威广场18-19号作为其伦敦总部，租约为15年。
汉诺威广场项目是英国开发商Great Porland Estates和香港金融管理局合作开发，双方分别投资2.02亿英镑（约25.2亿港元），各持有该项目一半股份。
香港金管局作为香港外汇基金的管理者，与其它主权基金在收购现成物业后收租的做法不同，在伦敦汉诺威广场项目上直接以开发商身份介入开发，并表示未来将持有该项目至少10年以上。
香港金管局投资的汉诺威广场项目（Hanover Square estate）是伦敦威斯敏斯特区近几年最大的一个改造项目，占地1.3英亩，将建设甲级写字楼、零售物业和住宅。
汉诺威广场项目位于熙熙攘攘的牛津街与摄政街交汇的牛津圆环（Oxford Circus）西南侧，隶属于梅菲尔区，可谓闹中取静。汉诺威这个单词来自于英国的汉诺威王朝，汉诺威广场便是修建于这个时期。当时汉诺威广场聚集的居民多是汉诺威的护拥者及马尔堡战争中的著名将军将领。
为了更成体系地设计改建汉诺威广场周边的旧楼，Great Porland Estates（GRE）从2006年起便开始收购汉诺威广场附近的房产。
GRE这种操作在英国叫做拼地（land assembly），拼地完成后，GPE在2011年正式拿到了重建汉诺威广场的规划许可，并拉到了香港金管局的投资。
KKR此前在伦敦圣詹姆斯广场办公，待汉诺威广场建成完工，KKR集团将搬入汉诺威广场18-19号楼，租用其中四层（5-8层，共计约57200平方英尺的办公用地）作为新办公室。
KKR确认提前入驻汉诺威广场，算得上是梅菲尔十年来数一数二的租约大单，既是对汉诺威广场项目质量的一次有力背书，也保证了这个项目未来的租金收入。
拿下KKR集团租约后，GPE随即同香港金管局一起，正式启动了整个汉诺威广场改造项目的建筑工程。
纵观香港金管局在伦敦的这笔地产投资，因为用的是外汇储备，所以操作的相对谨慎。投资上虽然没有选择风险系数更低的买楼收租，但选择对伦敦西区核心地段的开发项目进行财务投资，并同英国房地产开发经验丰富的Great Portland Estates深度合作，让其操盘整个项目，最大程度降低了项目的开发风险，相比直接去买楼收租，收益也更为可观。
