【看中国2017年11月9日讯】尽管中国金融监管和楼市政策持续收紧，并且明令禁止银行消费类型贷款的资金进入楼市，但实际情况是上有政策下有对策。中国央行等部门声称要加强房地产领域反洗钱工作。
实际上变相“首付贷”并未销声匿迹，银行消费类贷款资金明修栈道，暗度陈仓。以经营贷、普惠金融的名义悄悄溜进楼市。此外，小贷公司、消费金融公司、甚至是房地产中介机构亦有部分贷款绕道进入房地产市场。
一位业内人士透露，尽管消费贷被限，但楼市加杠杆的方式却依旧存在。比如个体工商户凭借创业等理由去获取经营贷款，可能也会变为购房贷款，而银行卡的信用卡分期其实也能成为资金绕道进入楼市的渠道之一。
其实不仅仅是银行，部分小贷公司、消费金融公司，甚至房地产中介也会成为消费贷的资金供应者。一位房产中介声称：“只要资质好，我们最高能提供1000万元的额度，但是必须在1年内还清款项。”
热钱前赴后继地流向房地产市场，对此多位分析人士表示，这种现象的背后是资金进入楼市的动力仍然存在。
中国经济学家易宪容撰文认为，作为一个以投机炒作为主导的市场，特别是2016年房价快速飙升的城市，只要房价还在上涨，或房价上涨的预期没有改变，想通过行政性手段不让住房投机炒作者进入市场几乎不可能。在房价上涨的预期下，当前这些城市的住房投机炒作者正在以各种不同的方式规避行政性房地产调控政策，目前流行的“房抵贷”、“消费贷”变身“首付贷”就是两大重要方式。
另有房地产业内人士表示，一些主打普惠金融的互联网平台其实也在扮演着房产类消费贷的资金供应者角色，现在一些互联网平台本身也是有贷款功能的，如果一个购房者同时利用多个平台去贷款，那么积累起来的风险就比较大。
而银行对于贷款的审核通常大多“睁一只眼闭一只眼”，另有中介人士透露，目前市面上的贷款公司和互联网中介平台等，很多都是银行领导的亲属在操控，这些公司从银行低息获得贷款，再次高息贷给客户以赚取息差。
日前住建部会同央行、银监会联合部署规范购房融资行为，表示要加强房地产领域反洗钱工作。但是实际效果如何，还有待观察。
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