任志强认为中国房地产应该借鉴德国模式。（图片来源：维基百科）
【看中国2017年9月26日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）9月25日，《中国新闻周刊》总第822期发表对原华远地产董事长任志强的采访。任志强分析了中国楼市的现状，他认为中国房地产应该借鉴德国模式。近日，中国国内更多城市发布了新一轮的调控措施。有分析指，现在有一个非常残酷的现实，就是房地产把中产阶级消灭了。
今年以来，中国国内的房地产市场发生了一个新的变化，那就是北京、上海、南京、杭州、佛山等城市均出现了开发商100%自持地块用于出租的现象。上海在7月4日首次出现100%不可售住宅用地（即土地只能用来建设租赁住房），当时引起各界的热议。
在《中国新闻周刊》的文章中，任志强先分析了中国住房市场中，商品房、租赁房、保障房的合理比例。他表示，目前平均来看中国租房人口户数比大概在21%左右。未来中国城市里的租赁人口户数占比大约三分之一左右，三分之二通过自有住房解决居住问题。
任志强说，“无论是在农村集体土地建设租赁房，还是房地产开发企业竞拍城市国有土地建房只租不售，也只是目前住房政策的一个补充，只能在大城市或人口净流入特殊城市解决部分人的居住问题，而不是问题的全部。”
任志强直言，企业通过竞拍方式获得城市国有土地建房仅用于出租的做法不可持续。如果不引入金融和税收支持，从长远来看有可能执行不下去。
任志强表示，中国该借鉴德国的经验，因为德国房价合理，房价收入比偏低，保持了长期稳定的房价。
目前，德国政府是按照住房合作社的方式建立住房租赁市场，住房合作社是指成员出于共同的居住需求而自愿联合起来成立的互助合作组织，其属性是合作社属性与住宅属性的结合。德国民众私人持有住房大约40%，政府采用税收调控租赁住房供应量和租金涨幅。
而在9月22日～23日，中国楼市再迎来新一波强力调控。短短两天时间内，西安、重庆等8个城市密集出台楼市调控措施。其中，有6个城市实施了限售。据不完全统计，目前中国国内已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。限售是指民众买房取得房产证后，在若干年的时间内房屋不许出售。
看中国特约评论员唐新元撰文认为，中国这样密集采取调控措施和美联储缩减资产负债表有一定关系，美联储缩表会给中国楼市和股市带来资金流出压力。并且，中共政府的目的就是要进一步锁定流动性，所谓的调控并不是要把房价降下来，而是让房地产市场里面的钱出不来。
另外，楼市调控措施加码背后也叠加了中国国内的综合因素。北京伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示，由于一、二线城市收紧限购，炒房者转移至二、三线甚至四线城市炒作，搅动房地产市场，导致当地房价上升。
中国的楼市始终是经济学界的关注点。在23日的第二届野三坡中国经济论坛上，中国金融改革研究院院长刘胜军出席并致辞。他表示，一个非常残酷的现实就是房地产把中产阶级消灭了。越来越多的企业意识到辛辛苦苦打拼一年，还不如在北京买一套房后卖掉赚的利润多，如此下去，实体经济就会逐渐萎缩。
中国房地产的体量目前是世界第一，房地产导致的金融危机，比所谓的股灾对经济的冲击要大很多。日本上世纪九十年代的金融危机就是房地产泡沫崩盘引发的。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:看中国
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