发表时间： 2017-03-29 09:55:17作者：
【看中国2017年3月29日讯】作为中国房地产行业龙头企业，万科一举一动备受瞩目。而万科高层27日公开宣称，万科已经做好准备，迎接很快到来的房价下跌。
在27日的业绩发布会上，万科高层表示：将对三四线城市保持谨慎，并为存货跌价准备了13.8亿元。
万科列出的下跌城市名单分别为：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。
对于目前中国国内房地产市场的发展，万科董秘朱旭表示，尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。
值得注意的是，万科2016年年报中，已明确对房价下跌最好准备。
报告期内，项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%。
原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。
万科报告显示，考虑到递延所得税因素后，上述计提影响报告期税后净利润6.7亿元，影响归属于母公司股东的净利润5.4亿元。
朱旭解释万科列出的下跌城市名单主要是基于审慎的态度，未来仍将谨慎，尤其对三四线城市保持谨慎。另外，计提的项目主要集中在三四线城市。与此相应，公司新增开发项目集中在一二线城市，规划建筑面积最多的是上海市场，居首位。
对于楼市形势的判断，万科认为：短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自2016年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。
万科在2017年的策略是：在投资上将坚持“不囤地、不捂盘、不拿地王”的原则；保持稳定、持续、谨慎的投资节奏，确保资源储备支持长期可持续增长；2017年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。
