【看中国2016年09月28日讯】中国过去的30年总人口净增加了3.24人，人口红利加速释放也带动了人口布局的重构，名义城镇化率上升到50%以上，但这恰恰是失败之处，城镇化变异成房地产开发。经济学界普遍认为，农村人口市民化需要户籍制度的改革完整实施，确保市民同城同待遇。但现在大量的农村户籍民众进行城市建设却不能享有城市居民待遇，名义城镇化率与实际城镇化率相差甚远。
农民工及家属难以在教育、就业、养老等方面享受与城镇居民同样的待遇。根源是极不公正的的户籍制度，强行划分农业人口与非农业人口，一个国家无端制造出两级分裂和对立，农村户口持有者成为中国社会的二等公民。另外人口红利的可持续性不可忽视，一方面人口总量增速开始下行，老龄化问题日趋严重。另一方面劳动力人口占比也出现拐点，抚养比正逐步抬升。
从大趋势来看，人口红利的下降甚至消失已经成为不可回避的话题。 这说明即使在中国城镇化进程一直都伴随着极端分化的情况，这当中城市边界的扩大并不是普惠，这个现象将会在未来人口红利慢慢消失的过程中日趋明显。香港环球经济电讯社首席经济学家江濡山曾撰文认为，如果没有合理的产业结构及就业机会、没有良好的公共服务机制、没有城市文明的人文元素、没有公平的营商环境。
没有安全和谐的社会环境，而只有外表虚华绿化、电路板式的建筑群、空旷的广场及宽阔的马路。这是透支子孙后代资源，并为子孙后代堆放起来的垃圾废墟。中国知名经济学家吴敬琏在5月份表示，中国的城镇化问题的根源主要有两点，一是城镇化变异成房地产开发，第二就是各地争相建设超大规模的城市，大拆大建侵犯了民众的利益，然后就是小城市枯竭。
直接导致项目建设过程当中占地面积过大，投资效率低下。各级政府债台高筑，威胁到国家金融体系的稳定。9月19日，北京市发布文件称进一步推进户籍制度改革。大陆媒体报导称，这或许将会彻底改变京郊房地产的供需关系。说到底还是落脚到房地产上面，中国的城镇化前景并不乐观。
