【看中国2016年06月09日讯】根据跨国性独立国际不动产顾问公司莱坊（KnightFrank）的合作伙伴道格拉斯艾丽曼(Douglas Elliman)，最新发表2016年第1季市场报告指出，国人耳熟能详的东、西岸两大城市，纽约及洛杉矶美国，住宅价格持续上扬。尤其美国洛杉矶房市，最近大喷出，受惠都市更新引擎大发威的利多，资持续追捧房地产市场，带动市中心集合住宅价格，单季就飙涨11.1%。
美国的不动产市场法制健全，而且税制透明，投资人不需要承担政治及法律上的风险，加上美元长期走强趋势不变，进可赚汇差、价差，保守一点又是最稳定、安全的投资环境，因此一直是海外置产的首选。
若分析区域及产品类型，洛杉矶的市中心集合住宅的单价约在人民币每平方米5万元，与上季相比，单季涨幅就高达11.1%；与去年同期相比，年涨幅更是达到16.4%。
在洛杉矶美丽海滩的圣莫尼卡(Santa Monica)，集合住宅的单价约在人民币每平方米7万元，年涨幅也有7.3%。而知名豪宅区比佛利山庄，则出现价格下滑的现象。独栋豪宅的平均总价约约在人民币每平方米9万元，价格单季下跌了约9.1%，全年则是下滑约14.1%。
过去洛杉矶市中心一带给人商业大楼林立及非理想住宅区的印象，但近几年洛杉矶政府积极推动城市改革，不仅订定老旧建筑物重新整修及再利用的相关法案，也推动百老汇一带的剧院区活化等计画，南方公园区(South Park）也转为住商混合区。
在美国其他城市方面，格拉斯艾丽曼(Douglas Elliman)的报告中指出，美国东岸的金融重镇纽约曼哈顿的集合住宅单价季涨幅达到5.2%，而佛罗里达州的迈阿密的集合住宅则在今年第一季单季上涨约1.4%。去年中国购置海外不动产的总金额接近300亿美元(约人民币2兆元)，比2014年成长1倍，预期开发商、置产客大量涌入美国的趋势不变，房产市场投资的热潮不退。
投资美国不动产要注意以下几点基本税务观念：
1。投资美国不动产须详细规划节税策略，尤其是像持有成本较高的纽约市，更是需要详细的规划。
2。美国的税务除了持有税外，处份时的联邦资本利得税则是以持有期间依税率15%~39.6%计算。
3。外国投资人的贷款成数只有约5~6成，期限最长30年，利率则约4.125%~5.5%。
4。须注意税务方面有些许限制，如依FIRPTA规定外国人出售美国房地产时买方须先预缴出售总价款的10%为资本利得税，以及遗赠时的年度免税额与本国人不同。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:何云
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