【看中国2016年04月03日讯】距离"3.25"上海、深圳、武汉、南京四地同日出台楼市调控措施仅一周，包括合肥、廊坊在内的多个热门二三线城市近两日纷纷出台限制性政策，显示出这一轮房地产调控高度的一致性。
海外媒体此前援引亿翰智库张化东的分析认为：
第一点，从中央层面已经取得高度一致，并且很有可能两会期间，央行、银监会以及各省市领导已经对房地产问题进行了充分的沟通，做了充分的预案。
第二点，因城施策更为明显，城市之间存在显著差别，去库存依然是政策指向。一线城市和热点的二线城市未来都会出台政策，此外的城市不排除会出台进一步的刺激政策，毕竟地产保经济的大逻辑还在。
第三点，金融地产的安全性受到高度重视，进行统一的描述，由央行和银监部门统管，力度可能空前。
深圳：大幅上调二手房交易税费
上周五连夜出台调控措施的深圳“再出大招”。4月1日起，深圳市调高二手房交易评估价，多家中介监测的信息显示，此次二手房交易评估价普遍上调50%，部分楼盘的上调幅度甚至高达100%。《第一财经日报》的报道认为，相关部门会以这个评估价来计算各类交易税费。这意味着，深圳二手房交易的成本将同步上调，少则几万，多则几十万，调控力度或超出了“325”新政中社保“1改3”。该报道做了计算：
家家顺向《第一财经日报》提供的楼盘评估价格监控数据显示，南山、龙华、宝安等房价上涨过快的区域，二手房评估价普遍上调60%以上，其中龙华的水榭春天评估价上涨92%；而福田、罗湖、盐田等区域，评估价涨幅普遍介于40-60%之间。
这将直接增加二手房交易的税负成本，其中购买未满两年的房源受影响是最大的。
以一套购买未满两年、原有评估价为240万元的普通二手房为例，需要缴纳的税费有营业税(5.6%)、契税(3%)、个税(1%)，合计23万元；若评估价上调50%，应缴纳的税费为34.6万元，较之前的税费多出了11.6万元。倘若上述房源购买已满两年，只需缴纳契税(3%)和个税(1%)，评估价上调后需要多交4.8万元。
河北廊坊：首个“环北京版”限购令
廊坊市政府网站刊登通知，要求环京县(市)政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作，并要求实行住房限购和差别化住房信贷政策，且非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。
关于出台限购政策的原因，廊坊市政府网站信息称，3月份以来，全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县(市)房价涨幅较大，引起社会广泛关注。为此，该市市委、市政府及时组织专题调研、座谈和调度，并责成房管、规划、建设、国土、工商和金融办等市直相关部门迅速行动，学习研究上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了《意见》。
位于河北省中部偏东的廊坊市，北临北京，东与天津交界，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县，其中，三河、大厂、香河等离北京较近，被视为北京的“后花园”。
合肥：加大供地量严查“捂盘”捆绑销售
据新华社报道，合肥市房地产管理局等四部门联合出台楼市调控新政，将加大城区住房土地供应量，实行“差异化供地”，同时对一些楼盘“捂盘惜售”及捆绑车位等行为进行严厉查处。
4月1日发布的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》中，合肥市提出，2016年城区商品住房土地供应同比增加15%以上，并实行差异化供地政策，通过调节土地供应稳定市场预期。在商品住房价格较高、价格波动较大的区域，增加住宅用地供应；在商品住房库存量较大区域，减少或暂停住宅用地供应。适当控制商住混合用地和商业办公用地供应量，保持房地产用地市场供需均衡。
据海外媒体报道，统计局数据显示，合肥2月二手房价格环比跳涨6.7%，同比涨13.2%，涨幅位居70个大中城市之首；新建商品房价格环比也上涨2.3%，同比涨6%。
此前援引亿翰智库张化东的分析认为：
第一点，从中央层面已经取得高度一致，并且很有可能两会期间，央行、银监会以及各省市领导已经对房地产问题进行了充分的沟通，做了充分的预案。
第二点，因城施策更为明显，城市之间存在显著差别，去库存依然是政策指向。一线城市和热点的二线城市未来都会出台政策，此外的城市不排除会出台进一步的刺激政策，毕竟地产保经济的大逻辑还在。
第三点，金融地产的安全性受到高度重视，进行统一的描述，由央行和银监部门统管，力度可能空前。
深圳：大幅上调二手房交易税费
上周五连夜出台调控措施的深圳“再出大招”。4月1日起，深圳市调高二手房交易评估价，多家中介监测的信息显示，此次二手房交易评估价普遍上调50%，部分楼盘的上调幅度甚至高达100%。《第一财经日报》的报道认为，相关部门会以这个评估价来计算各类交易税费。这意味着，深圳二手房交易的成本将同步上调，少则几万，多则几十万，调控力度或超出了“325”新政中社保“1改3”。该报道做了计算：
家家顺向《第一财经日报》提供的楼盘评估价格监控数据显示，南山、龙华、宝安等房价上涨过快的区域，二手房评估价普遍上调60%以上，其中龙华的水榭春天评估价上涨92%；而福田、罗湖、盐田等区域，评估价涨幅普遍介于40-60%之间。
这将直接增加二手房交易的税负成本，其中购买未满两年的房源受影响是最大的。
以一套购买未满两年、原有评估价为240万元的普通二手房为例，需要缴纳的税费有营业税(5.6%)、契税(3%)、个税(1%)，合计23万元；若评估价上调50%，应缴纳的税费为34.6万元，较之前的税费多出了11.6万元。倘若上述房源购买已满两年，只需缴纳契税(3%)和个税(1%)，评估价上调后需要多交4.8万元。
河北廊坊：首个“环北京版”限购令
廊坊市政府网站刊登通知，要求环京县(市)政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作，并要求实行住房限购和差别化住房信贷政策，且非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。
关于出台限购政策的原因，廊坊市政府网站信息称，3月份以来，全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县(市)房价涨幅较大，引起社会广泛关注。为此，该市市委、市政府及时组织专题调研、座谈和调度，并责成房管、规划、建设、国土、工商和金融办等市直相关部门迅速行动，学习研究上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了《意见》。
位于河北省中部偏东的廊坊市，北临北京，东与天津交界，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县，其中，三河、大厂、香河等离北京较近，被视为北京的“后花园”。
合肥：加大供地量严查“捂盘”捆绑销售
据新华社报道，合肥市房地产管理局等四部门联合出台楼市调控新政，将加大城区住房土地供应量，实行“差异化供地”，同时对一些楼盘“捂盘惜售”及捆绑车位等行为进行严厉查处。
4月1日发布的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》中，合肥市提出，2016年城区商品住房土地供应同比增加15%以上，并实行差异化供地政策，通过调节土地供应稳定市场预期。在商品住房价格较高、价格波动较大的区域，增加住宅用地供应；在商品住房库存量较大区域，减少或暂停住宅用地供应。适当控制商住混合用地和商业办公用地供应量，保持房地产用地市场供需均衡。
据海外媒体报道，统计局数据显示，合肥2月二手房价格环比跳涨6.7%，同比涨13.2%，涨幅位居70个大中城市之首；新建商品房价格环比也上涨2.3%，同比涨6%。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:岳尔
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