美国新法案首度放宽外国投资者房産税(组图)

发表:2015-12-28 00:00
手机版 正体 打赏 0个留言 打印 特大

根据海外中文媒体报导,美国总统奥巴马签署了一项法案,放宽实施了35年之久的对外国资本投资美国不动産的税率。此举将为更多的海外投资者投资美国房産打开大门,而来自海外的房産投资已成为了金融危机后美国资本流入的主要来源。

该法案规定,外国养老基金在美投资房地産时,享有与美国养老基金同等的待遇。法案废除了1980年开始实施的《外国投资房地産税法案》(FIRPTA)对外国养老金投资美国房地産时征收的税率。先前美国国会通过了规模高达1.1万亿美元的庞大支出法案,以摆脱政府被迫关门的阴影,对外国投资者降低购房税率为其中的一部分。

“过去,因FIRPTA数万亿美元的国外养老金不能直接投资美国房地産,”私募股权公司Siguler Guff & Co。总经理James Corl表示,“税法修正改变了原有的游戏规则”,或将促使数千亿新增资本涌入美国房地産市场。

自金融危机以来,受相对收益率以及投资者认为不动産投资具备安全性等因素驱动,大量海外投资者赴美投资房地産。

需求大增也推动美国商业地産价格创下新高。许多外国投资者在购买时改变了购买结构,使自身在投资主体中占少数,以绕过FIRPTA规定。

新法案还允许外国养老金最高可购买美国上市房地産投资信托基金(REIT)的10%而不触发FIRPTA规定,之前的上限为5%。

“通过打破过时的对美国境内投资的税收屏障,FIRPTA解除法案将有助于调动民间资本投资房地産和基础设施项目,”房地産行业游说集团Real Estate Roundtable总裁兼首席执行官杰弗里-德波尔发布声明称。

据房地産研究公司Real Capital Analytics Inc。,今年投资美国房地産的外国跨境资本总额约为784亿美元,占美国房地産投资总额(4830亿美元)的16%。其中养老基金约为75亿美元,约占所有海外投资的10%。

“外国养老金的占比投资较低的原因就在于FIRPTA。”James Corl称。

有一种说法认为,美国实施FIRPTA为了对日本在上个世纪八十年代末、九十年代初大肆购买美国房産做出的一种回应,当时日本人将洛克菲勒中心和圆石滩等标志性地産收入囊中。实际上,美国在1980年通过FIRPTA法案,目的是为了限制国际投资者购买美国农场。依照旧规,大多数外国投资者在卖出美国地産时,需缴纳总收益10%的税,以及其它的联邦、州和地方税种。根据国家房地産投资信托协会,各种税种累加起来,总额最高可能占据收益的60%。

“这是一个巨大的变化,”外国投资房地産协会首席执行官Jim Fetgatter表示,“毫无疑问”这将增加外国投资者对美国房地産的投资,他称。



责任编辑:华瑾

短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.



【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
荣誉会员

看完这篇文章您觉得

评论



加入看中国会员
donate

看中国版权所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我们和我们的合作伙伴在我们的网站上使用Cookie等技术来个性化内容和广告并分析我们的流量。点击下方同意在网络上使用此技术。您要使用我们网站服务就需要接受此条款。 详细隐私条款. 同意