【看中国2013年09月01日讯】老王是我们杂志社的老大，他曾在杂志的“财语”中写道：“这个夏天，我再次卖掉房子，租房住。2004年，我在上海就这么干过，事后证明错了，我当时以198万元卖掉的房子现在值900万元。2008年，北京的一位朋友也这么干了，结果证明也错了，‘4万亿’刺激政策出来，房价又翻了一番。这一次，我还会错吗？”
老王的两次卖房经历，在我们采编部引起很大震动，大家七嘴八舌，一致捣鼓我去采访一下老大的卖房经历，问问他是怎么想的？难道现在真的到卖房的时候了吗？
于是，就有了这么一幕。我忐忑地走进我们老大的办公室，准备向他套套底，结果我们老大很爽快地就和我们分享了他的故事，而且还附带讲述了他好几个朋友关于买房子的经历。
一直以来，老王都固执地认为房子就是个居住消费品，这让他错失了不少投资良机。
跟现在的小编一样，老王是标准的北漂一族。大学毕业后，怀揣一个梦想，留在了北京。每月拿着固定的工资，每天挤着公交地铁，为生活四处奔波。就像《北京爱情故事》的石小猛，在夜深人静的时候，他也会无数次地看着北京的天空，梦想着要在北京拥有一套属于自己的住房。
2002年，老王手头攒了点钱，开始动了在北京买房的心思。那时随便按揭，想买几套可以买几套，而且大多数的房子还在几千元/平米徘徊。老王跟着他的朋友开始了看房之旅。由于钱不多，老王只能在当时还属边缘地带的四环周围转悠，他们来到了海淀世纪城。“当我看到房子密密麻麻，周围什么配套设施都还没有，我就打了退堂鼓。”11年后，老王回忆说，“我实在没想到，所谓的学区房，能涨得这么猛”。后来的结果是，他朋友当时以不到7000元一平米买的房，现在都涨到7万元一平米了，而且是又窄又挤又旧，还得坐电梯的高层塔楼公寓。
随后，老王随公司来到上海。公司就在浦东陆家嘴(19.32, 1.76, 10.02%)金融区。为了上班方便，很多同事都在浦东买房。当时陆家嘴花园二区的房子也就6000到7000元一平米，跟北京差不多。左看右看，老王觉得上海的房子比北京盖得好多了，于是也跟着买了第5大道的花园洋房，面积200多平米，总共花了130多万元。三四个月后，这套房子就蹭的上涨到近200万元。
“我当时惊呆了！”老王向记者比划着说，“房价的上涨远远超出我的想象，我一点心理准备也没有，因为我根本就没有房产投资这根弦，脑子里对房子的所有想法都是围绕着住的。”抱着这个想法的老王很快发现，在陆家嘴地区同样地段，价值300万元以上的房子，红木家具，高档装修，楼下还带个露天游泳池，住得非常舒服，而且也不用交物业费，每月只需要租金5000元，一年下来也就6万元，租售比才2%。于是，初尝房产投资甜头的老王，决定卖掉房子租房住。
自认为很聪明的老王在心里算计着，“这套房赚的钱都够我租10年的房了，而且租房不用一次支付，余钱还可以做点投资！”于是，老王动了卖房的念头，回去便和他老婆商量。结果，他们以198万元卖了那套房，在上海当了五年的享受型租房客。然而，卖掉的那套房现在的市价早已超过900万元。“在房产投资方面，我是彻底的失败者。”老王不禁自嘲道，“我的确看不懂中国的房价，所以错过了北京，也错过了上海。”
过往15年来，的确是做什么投资都不如炒房子。身处房价疯涨的时代，转战最热的京沪两地，在老王的身边，有一批人通过炒房赚到了大钱。他记得那个时候，有个上海的同事一口气贷款在世纪公园周围买了十几套房，很快就赚了几千万。后来这个同事连投行的工作都辞了，专门去炒房了。还有一个从华尔街回来的同事，手上拿张地图，开着车带老王逛浦东的楼盘，在地图上向老王比划着，“将来这是美国曼哈顿的哪儿哪儿”，照着地图刷卡买房。那气势，让打工一族的老王自惭形秽，在上海五年，再没敢去看房。据说，那一拨华尔街回来的老王同事，在上海买房赚了几个亿。
“即便这样，我还是没有觉得房产有多么了不起。”老王表示，“当时没有投资的眼光，只是凭着居住消费的理念，我发现租比买更好。若有投资眼光的话，应该也赚了。”
2007年，在上海呆了5年的老王返回北京。之后就到了2008年，金融危机来了，老王预期许久的房价下跌开始出现。老王估摸着，投股市的话，可能会比投房产更好。在他的鼓动下，一位朋友把北京的房子卖掉，开始去抄股市的底。没曾想，4万亿刺激政策出来，北京的房价又涨了一倍多，股市却几乎腰斩。“我开始投资，却选错了方向。”老王苦笑道，“我就是看不到房子的投资价值，这是个固执的错误”。
2013年，准备一错到底的老王以行动来实践自己的理念，再次卖出北京的房子。“房产就算是投资品，我也认为它已经没有太大的投资价值。北上广等一线城市的房价不见得马上跌，但三四线城市的房价已经开始下跌。房价持续大涨的时代肯定已经结束，而租金回报率是很低的，换句话说，租房是很划算的。在这样的逻辑下，我再一次卖出房子。” 老王重申他的看法。
这一次，老王是否还会错呢？
我们不得而知。不过，在小编看来，固执的老王，有三个理由支撑着他的决定：一是从消费的角度看，在高房价低租金的背景下，他认为租房比买房划算，而且享受到的东西更多，负担更轻；二是从投资的角度看，他认为房价已经进入下跌通道，而租金回报率将长期维持在较低水平，房产包括商铺，没有多少投资价值；三是从机会比较的角度看，他认为房产投资的黄金时代已经结束，相对而言，其它资产有更高的投资价值。
正如老王所说：“我只是坚持相信，万物皆有周期，树木不会长到天上，任何东西都不可能朝同一个方向永远发展下去。无论多么中国特色，已经长周期上涨15年的中国房价，应该也不能例外。”正是因为对房价的上涨打了问号，正是因为看到了其它更好的投资机会，老王再一次选择了把房子卖掉。
亲们，现在到卖房的时候了吗？
算一笔账，房价不涨就等于赔钱
现在把房卖了是不是划算？我们不如来算一笔账。假设你有一套价值900万元的住房，你打算出租，每月租金大概在18000元左右(市场价)，一年是21.6万元，租金回报率在2.4%左右。
若是你打算卖掉它，同样是这900万元，不考虑其他任何投资，就直接存银行5年期，年利率为4.75%，一年的收益为42.75万元。若是打算投信托，按年收益率8%算的话，一年的收益为72万元。单是这种投资收益，就可以人你租好些年房。
当然，这有个前提，就是房价没有上涨。若是房价上涨，比如上涨幅度有10%，那么持有房产的年收益可达10%+2%=12%，这时卖房就不一定划算了。
但事实是，现在房价进入滞涨期，能不能继续上涨，还得打个问号。专家认为，各城市房价的涨跌出现了“分化”，一线城市的房价还在保持上涨，虽然上涨的幅度渐小，二三线城市的房价不容易上涨，四五线城市的房价有可能下跌。
所以，若是你所在的城市，房价不涨的话，继续持有房产就等于赔钱，卖房的钱做其他投资，收益远比持有房产划算哦。
一套900万元的住房
1.每月租金18000元左右，一年的收益是21.6万元租金回报率=21.6/900=2.4%
2.直接存银行5年期，年利率为4.75%，一年的收益为42.75万元。
3.投资信托，按年收益率8%算的话，一年的收益为72万元。
若是房价不涨，持有房就等于赔钱。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:投资与理财
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