房产调控目标不清成中国内部风险

美银美林大中华区经济研究部主管陆挺6月29日对财新记者表示，中国经济目前面临最大的风险，外围来自出口；国内在于房产调控政策目标上的不清晰。

他认为，房地产调控应该有理性、长期的规划，不能为了在短期内打压房价，“各种方法一起上，误入歧途”。

陆挺表示，房产调控应该打击投机性需求，鼓励自住性或改善性需求。他称，去年年底，中国房产调控政策有所偏离，表现在银行不仅不给房屋按揭贷款提供利率优惠，反而较基准利率上浮10%—20%。

他称，房屋按揭贷款利率在全世界各国都比一般企业贷款利率要低。香港房屋按揭贷款比一般企业贷款利率低2至3个百分点。原因在于，房产是相对安全的资产，有可抵押品。

陆挺还对财新记者表示，要鼓励开发商新建小户型住房，满足自住型、改善型需求。防止为打击房地产投资需求，很多政策调控后，造成房屋供应减少，而一旦哪天放松，价格出现报复性上涨。

谈到今年中国经济形势，陆挺称，今年上半年的经济形势比去年年底其预测的要差。美林将2012年中国经济增长预测从去年年底的8.6%下调至8.0%。

美林预测中国经济将在二季度见底，预计二季度GDP增长7.5%。

陆挺表示，预计见底的主要依据为，5月以来政策层面出现的一些调整。如果下半年外围经济不出现大的恶化，下半年要好于上半年。他预计，今年还有一次降息，三次降存准。

他称，5月份的降息心理作用大于实际作用。中国只有5%的贷款是在基准利率之下，实际上能享受到基准利率之下的企业很少。而能享受基准利率之下的企业，也能在债券市场上以更低的成本融资。所以，降息效果没那么大。要让中小企业享受到比较低的利率，需降存准或略放松贷款额度。