搜房网董事长莫天全23日表示，中国住宅市场已步入下行(价格开始走跌)，预计未来几个月，中国房价将延续缓慢下行趋势。
莫天全在接受路透专访时表示，中国房价逐步走跌的原因，主要是官方房市调控政策效果的显现。由于房价已呈下降趋势，预估官方应不会再公布更加严厉的调控措施。
他指出，在持续严厉调控政策下，目前中国已有过半数城市的房价月增率出现停涨现象。
中国国家统计局先前公布的数据显示，今年8月，70个大中城市新建商品住宅价格月增率下降和持平的城市增至46个。
莫天全更预计，未来六至12个月中国新成屋价格将保持平稳，中古屋因成交量低迷加上价格与周边新房出现“价格倒挂”现象(即中古屋房价高于新房)，未来价格降幅将大于新成屋。
根据往年调控经验，中国房市出现新房与中古屋价格“倒挂”后，市场行情开始走跌。
根据伟业我爱我家的最新统计数据，北京2011年1至8月中古住宅成交均价，为每平米人民币2万3709元，新建住宅的均价则为每平米人民币2万2038元，价差为7.5%，价格倒挂现象严重。同样的现象也出现在上海、广州、深圳等其他一线城市中。
�管短期来看，中国房市走向并不乐观，但莫天全认为，中国经济的增长及城市化进程，将为房地产市场的未来提供成长动力。因此，长期而言，他对中国房地产市场的前景仍然有信心。
不仅中国房市开始下跌，香港房价也面临下修的可能。国际货币基金组织香港代表SeanCraig也表示，香港政府增加土地供应的政策及近期抵押贷款利率上调，可能有助于为香港过热的房地产市场降温。
香港的房价已经突破了1997年的高点。香港今年前七个月，平均房价上涨了13%，2009和2010年则均上涨了约56%，主要是受到流动性充裕、香港利率一直处于低档，以及中国投资者涌入香港房市等因素推动。
香港特区行政长官曾荫权定于10月12日发表任期内最后一份施政报告，其中抑制通货膨胀和房价的措施将备受关注。
来源:世界日报
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