评级机构标准普尔(Standard & Poor’s)已将对中国房产行业的信用评级前景调降至负面，理由是借款条件恶化，销售量可能下滑。
标普调降评级之际，分析师警告称，由于中国政府采取措施抑制住宅行业，资金匮乏的开发商之间可能爆发价格战。
“近期来看，我们最为担心的是开发商的流动性状况，它们面临着非常严格的放贷限制，”标准普尔驻香港分析师符蓓表示，“在这种情况下，开发商急切需要依赖自己的销售，但鉴于政府企图遏制市场以及销售量已开始下滑的现实，前景高度不确定。”
政府数据显示，上个月，中国住宅房地产销售总面积同比增长17.7%，4月则同比下滑逾10%。
然而，分析师表示，5月销售量表面上的反弹，主要是因为去年5月的基数非常低，去年4月中国政府宣布了一系列售楼限制措施。
多数分析师预测，未来几个月，销售量将继续下滑，这将迫使资金短缺的开发商采取降价措施，以保持销售量。
“今年下半年，开发商将开始采取力度更大的降价措施，我们预计，这将导致销售量进一步下滑，因为人们不希望在房价下跌时购房，”瑞士信贷(Credit Suisse)房地产分析师杜劲松表示，“我们认为，中国房地产行业的最糟糕阶段尚未到来。”
今年4月，评级机构穆迪(Moody’s)将中国房地产开发商的前景从稳定降至负面。
由于这个正在降温的市场越来越有可能出现供应过度，一些分析师认为，资金匮乏的开发商正准备发动一场价格战，这可能造成全国房地产价格下跌。
标准普尔周三表示：“我们认为，目前而言，价格战的前景有限，但由于不确定的信贷状况以及房产销售，情况可能会迅速变化。”
对于中国经济而言，鉴于土地销售对地方政府财政、以及住宅建设对整个经济的重要性，房价平均跌幅超过30%可能是沉重的打击。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:金融时报
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