受限购令、房产税试点等多个政策影响，上海楼市的多空博弈正处于胶着之中。不过，越来越多迹象表明，房价上涨区域仍占多数，热销楼盘并未出现明显降价。
一手房方面，根据中国房产信息集团的统计，上周上海商品住宅的新房成交量10.58万平方米。虽然比前一周有所下降，但相比3月第二周的5.66万平方米，仍有大幅上涨。中国房产信息集团分析师薛建雄称，根据惯例，大量商品房成交会集中在月底，预计4月上海成交量将接近80万平方米。“根据以往经验，上海月成交量恢复到80万至100万平方米时，房价将全面上调。”薛建雄称。
另外，从热销楼盘来看，虽然开发商调低了预期价格，但实际成交价并未出现实质性下降。如保利叶语项目，以网签统计数据来看，开盘数日后，341套可售房源已经销售336套。“1.7万元/平方米的价格虽然较去年底的1.75万元/平方米有所下降，但考虑到非景观房等因素，保利其实谈不上降价。而刚性需求对此价格已经非常认可。这种趋势下，开发商在5月全面降价的可能性已经不大。”薛建雄称。
刚需的积极入市是导致楼市回暖的重要力量。购房者赵先生告诉记者，上周末他经历了一次残酷的买房“跳价”风波。在看中了上海浦东新区某小区一套总价460万元的房子后，就在即将签约的当口，另一家中介公司宣布有人出价465万元购买该套房，赵先生就此和这套抢手房源“挥手作别”。
根据记者的了解，该小区1月以来房价持续上涨，4月均价29586万元/平方米，比3月上涨3.76%。
其实，上海二手房市场的“涨声”从未停止，甚至高于一手房涨势。记者根据安居客网站进行的初步统计发现，在上海19个区县中，包括浦东、闵行、徐汇、静安等13个居住集中区的房价4月均创出历史新高。其中徐汇、金山两地目前的价格分别较3月均价高出2.64%和4.19%。
对于上海房价久控不下的原因，专家认为，巨大的需求量仍是重要支撑因素。“参考每年新入沪的人口等众多因素，上海每年消化2000万平方米商品房是正常的。但2010年上海新建商品住宅成交面积只有900多万平方米，巨大的潜在需求正囤积在场外。”薛建雄表示。
21世纪不动产上海区域市场中心罗寅申则介绍，4月18日上海全市二手房挂牌套数从2月1日的14.7万余套提升至15.4万余套，两个半月增加了近7000套以上。但部分区域的意向购房者也有了约20%的增长。尤其是总价在200万元以内的房源因挂牌较少、需求旺盛，房东涨价预期比较强，最近有不少购房者遭遇过“跳价”行为。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:上海证券报
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