房地产大佬任志强又有新语录。近日他在上海交通大学举办的题为《新政下的中国房地产》的讲座中说:“开发商就是驴,需要的时候被提溜出来,不需要的时候就藏起来,或者打压你。”他还表示,从2003年开始的每次楼市调控,没有一个措施实施超过一年,所以今年的楼市调控政策注定是“短命”的。
在我眼里,任志强就像是房地产界的“知识分子”,爱读书,爱思考,爱写作,爱放炮。任氏语录惊人、雷人、气人,往往一语刺中天下房奴的敏感神经,疼死人不偿命,因而被称作“人民公敌”,遭到百般讨伐和谩骂。好在任总从不因此生气,话照说,炮照放,丝毫没有收敛的迹象,因此你不得不佩服他的抗击打能力。更关键的是,任氏语录虽然令人愤懑,但所言往往是真的,是直面残酷现实的,是不幸被现实一一印证的。
当然,屁股决定脑袋,房地产大佬不大可能站在房奴的立场上放炮,任志强这次所言“开发商就是驴”也显然是为开发商喊冤叫屈,并借此为开发商正名分。为此他还举了一个例子:北京是全世界地铁最便宜的城市,每年都需要给相关部门196亿元的补贴,这么多补贴,几乎全是从土地收益中来的。换种说法,富人正在用高房价、开发商正在用高地价为城市的基础设施提供服务。
现实国情下,生意人难免委屈满怀、牢骚满腹,房地产开发商亦不例外。政府要拉动内需、要卖地时,就需要更多的房产商盖房子,更多的地产商参与土地竞拍;政府要打压房价时,开发商就得“从了”,银行也要卡开发商的资金脖子。如此,开发商便有了被提溜来提溜去的“被折腾感”。不过,如果开发商是驴,那么房奴又是什么呢？
购房人处于房地产市场链条的最末端,是最终的埋单者。开发商虽被提溜来提溜去,但终归是这个市场的获利者,而且获利颇丰,大陆福布斯富豪榜上房地产开发商云集就是明证。为了丰厚的利润当一回驴,有何不可？真正可怜的是购房人,特别是房奴,无论土地多贵、税费多高、房价多么难以承受,他们都只能默默忍受,他们无法向上游争取利益,更无法向下游转移成本,他们本身就是羔羊,因此房地产市场的所有羊毛都出在他们身上——如果开发商是驴,那么房奴就是任人宰割的羊了,而且,参与宰割的就包括很有“被折腾感”却赚得盆满钵满的房地产开发商。
任志强所举的例子,显然意在表明房地产开发商为政府财政作出了多么巨大的贡献。这恐怕是自我拔高、自涂脂粉了。是千千万万的房奴,准确地说还包括千万房奴的父母乃至祖父母最终为土地出让金埋单,为名目繁多的税费埋单,为开发商的丰厚利润埋单,进而为城市的基础设施建设提供资金支持,这个功劳,怎么能记在开发商的头上呢？开发商是这个市场的获利者、转嫁者,而不是真正的埋单者。
任志强说今年的楼市调控政策注定是“短命”的,这对有关方面倒是一个有益的提醒。但愿任大炮的这次预言不会应验,此轮楼市调控不会重蹈“越调越高”的覆辙。
