10余个城市向投资性住房需求发出“限购令”之后,效果是有的:成交量迅速下降;但负效应也显现了:退房纠纷因此大为增加。虽然退房是由于突发性政策（不可抗力）而导致,但有些地产商顽固拖延不退定金,也颇让购房者伤脑筋。
有些消费者,突破限购的规定,购买了限购套数之外的住房,收到了住建部的警示。最大的风险当然是不能办理房产证。说实话,10月1日之后就立即采取各种违规手段,购买限购套数之外的住房,我有些不理解。
政府的决心还没看出来么,明摆着至少年内房价是不可能上涨的,如果它不下跌的话。10月20日开始的加息,对楼市是有影响的,个人估计年内还会有第二次。销售员或中介机构以通胀之类的理由怂恿你买房,不要轻信。购房对冲通胀,是在房价上涨的情况下。如果房价下跌5%,CPI再上涨3.5%,你的房子是在增值还是贬值？
除非是有钱没处花。大把的钱存在银行不踏实,还是变成房子,结结实实地戳在那里看着舒服。可是,“违规”买的住房,到时候房屋权属登记部门不给办房产证,恐怕你也不乐意。所以,住建部的警示发出后,敢顶风超标买房的现象会大为减少。
以前讨论过,贫富差距过大,高收入人群投资性购房,是推动房价上涨的重要因素。如今,限购令盛行于热点城市,这些资金该到哪里去？
股市。谢国忠曾经说,只有楼市泡沫破裂了,股市才会好转。但这就很难解释为什么2007年楼市和股市双双暴涨。机构和民间并不缺钱,是可以支撑两个市场的。不过,进入楼市和股市的资金,对时长和风险有着不同的偏好。楼市退出的钱,并非一定进入股市。被限购的资金,只有其中一小部分活跃程度高、风险承受度强的,会转入股市。
二三线城市的楼市,当然是指颁行限购令之外的二三线城市。异地买房需要提供纳税证明的,全国仅限于少数城市。被限购的投资性资金可能进入其他二三线城市,但数量不会太多。因为这些城市的楼市也同处于调控的氛围之下,逆市上涨也不容易。
我担心的是,被限购的资金会跑到境外去。国人首选还会是买房。投资移民的现象可能会大为增多。虽然我国实行外汇管制政策,但中介机构有的是办法帮助把钱汇出。香港仍将是考虑购房的重点城市。
最近两年,内地去香港购房的数量一直在增长。据香港业内人士介绍,有些楼盘,内地购房者比例超过两成。想必你已听说过,香港位置稍好一点的楼盘,折合每平方米售价动辄10万元以上。据说,香港今年的房价涨幅已超过15%。内地人为此作出了贡献。
香港房价上涨,已引起社会的警觉。香港特区行政长官曾荫权在“2010至2011年度施政报告”中表示,香港政府决定暂时将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除,以限制境外人士投资本地物业,并从10月14日起生效。其实,在香港买房并不能直接移民。但内地一些超高收入人群仍喜欢在香港有一套房。
去美国、澳州买房,有可能成为被限购资金的选择。有些是投资移民,有些是为孩子读书所买。甚至,日本也暗示将吸引中国人去买房。另外一些极端廉价的资金可能会扔进赌场,一去不复回。
有朋友说,这些投资性资金,跑到哪里,哪里的价格就会上涨甚至暴涨,破坏性如此之大,那就让它们去拉升其他国家的房价好了。但是,与其让这些资金流出去,不如想办法把它们留在国内。
怎么留？说来说去又是投资渠道的问题,非此文可以讨论清楚。我只想提出一个思路:出台优惠政策,吸引包括限购在内的资金,投资于服务业。
