楼市问题在楼市之外（图）

此轮调控进行到第四个月，楼市胶着依然。房价高位盘整，各方争论不止，权威部门的数据也互相打架，连调控是否见效、空置率这样基本的问题，都没有一个清晰的面目。

可否让我们把眼光放到楼市之外？这些年讲了很多如何抑制投资性需求的问题，但看现在，确实有很多资金找不到投资的机会。稍有调控松动的蛛丝马迹，这些钱就立刻进入楼市。

经济学家樊纲指出，钱是会像水一样到处流，既会流向产品，导致通货膨胀，也会流向资产，导致资产泡沫。这么多钱从哪里来？去年货币供应增长28%，今年还将增长17%-18%。这么多年，货币增长速度长期远远高于GDP增长速度，国家放出来的钱太多了。

储蓄率也很高。特别是企业储蓄、未分配利润，去年危机的时候企业利润还增长18%，今年增幅会更高，他们也在寻找投资渠道。

房价更多是一种货币现象，仅靠强硬地打压价格很难解决根本问题。把这么多的货币分流出楼市，才是根本解决之道。这需要国家提供更多投资通道，比如放开垄断行业，比如允许资本流向海外。这已远远超出楼市的范畴。

还有消除地方政府的土地财政动力问题，关涉财税体制改革，绝非打击囤地及国土资源部一家能解决；保障房供应，亦存在财富的转移支付的制度改革，向富人多收钱，多抽税，补贴穷人，虽然是一些地产商的心愿，但现有制度上并未形成转移，向富人卖楼多收的钱，并没有补贴给穷人，保障房资金依然捉襟见肘。

近期关于工资增长的讨论也很热烈，人们寄望，如果工资增长能赶上房价和货币的增幅，或许可以消解楼市的一部分问题。就像中原地产主席施永青说的，分配不公是中国现时面临的最大挑战。

因此，要让民众的钱有来处，又有归处，兼顾效率与公平，这远比讨论房价涨跌有意义得多。