野村控股表示,中国的房地产泡沫很快就会破裂,未来十二到十八个月房价最多可能下跌二成。为了避免保险业资金炒作房市,中国保监会下令,严禁保险业资金投资房地产。
野村控股驻香港经济学家孙明春表示,与去年上涨约二十二%相比,全中国房价平均可能下跌十%到二十%。孙明春指出:"如果检视北京和上海的房价和市民的可支配收入比,就会发现房价比收入超出十三或十四倍,绝不可能没有泡沫。"
中国五月七十大中城市房价较去年同期上涨十二.四%,涨幅虽较四月的十二.八%放缓,但仍为连续十三个月上涨,显示中国四月中旬以来一连串的打房措施,尚未达到让房地产市场降温的目标。
然而摩根士丹利亚洲区主席罗奇表示,中国政府的打房措施渐渐收到成效,中国热络的房地产市场并非泡沫,因唯有强劲的住房需求支撑,尽管高档公寓有过热之虞,但随着愈来愈多偏远民众移入城市,对住房的需求依旧强劲。
而为了避免加剧房地产市场泡沫,中国保监会主席吴定富下令,严禁保险业资金投资一般住宅、直接投资商用不动产和参与房地产开发。
但为了增加保险业资金的投资收益,中国保监会最近与保险业开会讨论,拟调高保险业投资股市的比率,由占公司总资产的二十%调高至二十五%。
根据统计,最新数据显示,前四月中国保险业资金投资金额达人民币二.八兆元,资产总额为人民币四.三兆元,换句话说,中国保险业还有人民币一.五兆元的资金可以运用。
(文章仅代表作者个人立场和观点)来源:自由电子报
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