804次!这是广州楼市一天的退房记录。”上周有媒体报道称新政出台后广州退房暴增了近50倍，虽然随后广州市国土房管局紧急出面澄清，证明是一场虚惊，但即便如此，官方公布的统计数据仍显示，“新政出台6天成功退房40宗，退房率为5%，比平常多。”
房贷新政增加购房成本部分二套房购买者退房
这几天，市民吴先生一直为预交的购房定金退不回来而烦恼。记者调查了解到，近日，受房贷新政影响，我市一些楼盘和二手房中介都出现了要求终止房屋交易约定的现象。
据吴先生介绍，他不久前看中了位于市淮河大道的一家楼盘，就交了2万元定金预订了一套面积为100多平方米的房子。然而就在吴先生看中这套房子的同时，国家出台了二套房等楼市调控政策。“房子总房款要60多万元，按首付五成、贷款利率为基准利率的1.1倍等二套房政策，自己无疑将多付不少首付款和贷款利息。”还清首套房贷款还没几年的吴先生再三盘算后，觉得自己还无法筹齐30多万元的首付款，更无法承受高于平常利率水平很多的房贷利息。
吴先生想到了和开发商终止约定，但开发商没有为其办理退款手续。吴先生又想到了把自己预交的定金转让给下一个买家的解决方法，可是至今他也没有找到接替自己的下一个买房者。
在吴先生订房的那家楼盘销售部，记者还见到了一些购房者正在同楼盘销售人员商量退房的情景。“前几天，银监会又对二套房认定标准进行了重新界定，即家里只要有套房，再买就算二套房。按照这一认定标准，我的首付也要由三成提高到五成，利率也将由基准利率的八五折提高到1.1倍。”一位购房者向记者陈述其要放弃购房的缘由。
连日来，记者走访了解到，受以家庭拥有房屋数为认定标准、首付要五成、贷款利率执行基准利率的1.1倍等房贷新政影响，我市许多楼盘都出现了已经和开发公司签订买卖协议的购房者要求终止买卖协议的现象。一些房产中介公司的负责人还告诉记者，楼市调控政策出台后，虽然目前我市二手房挂牌报价没有变，但是前来看房买房的人已明显减少，不少有买房计划的人也都持观望心态。
市住房和城乡建设委员会相关科室负责人认为，目前我市新建商品房交易量尚没有多大的变化，但随着二套房认定标准的陆续出台以及房贷新政的逐步实施，宏观调控对我市楼市的影响可能有所显现。
新政出台各地出现退房潮
“大爷，你先不要着急。根据我们的经验，银行往往都是先紧后松，可以先观望不必马上就退呀。”听说有客户要退房，置业顾问赶紧“安抚”。这是最近出现在重庆某楼盘的情景。据《重庆商报》报道，随着房地产调控新政出台楼市骤然降温，部分中小投资客要求退房，楼盘销售人员因此忙着应付。
中国经济时报记者注意到，近日，北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉以及合肥等城市都出现了相对较为集中的退房潮现象。
“804次!这是广州楼市一天的退房记录。”上周有媒体报道称新政出台后广州退房暴增了近50倍，虽然随后广州市国土房管局紧急出面澄清，证明是一场虚惊，但即便如此，官方公布的统计数据仍显示，“新政出台6天成功退房40宗，退房率为5%，比平常多。”
长岛花园是雅戈尔置业在宁波开发的一个楼盘，据当地媒体报道，前不久该楼盘还十分抢手，购房者们排着长长的队伍，争先恐后抢房子、付定金，气氛相当火爆。可是新政出台后仅仅一周，该楼盘四五十位业主就召开业主大会，纷纷要求退房。
广东德海律师事务所主任张茂荣律师最近也接到大量与退房相关的电话。“新国十条出台后，从4月18日起深圳买方退房咨询的电话就不断，仅4月 19日一天咨询人数就达二十余人。”张茂荣在接受记者采访时表示，新政后的几天他已经接到了近百个退房咨询电话。
新政的出台在深圳引起了一定程度的恐慌，退房现象有蔓延迹象。广东中圳律师事务所律师刘子儒表示，近期退房的咨询电话，主要是了解退房的法律后果。“一类是买家因为银行房贷原因，咨询退房可否要回定金;另一类是买家自动放弃定金，咨询是否还要承担其他违约责任。”据悉，深圳已出现买家自愿放弃 10万元定金要求退房。
在北京，据北京中原统计，4月15日以后，买方违约现象集中出现，二手房买方的违约比例已占到违约总数的70%，以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占买房违约总数的80%。
上周六，位于上海浦东临港新城板块的临港蓝色城邦二期开盘，推出340套小户型房源，单价最低8000元，均价每平方米9500元。该楼盘在本月16日申领 VIP贵宾预约卡时，预付定金2万元，当时300多套房源被会员们一扫而光。但随着新政出台，周六的开盘当日变成了退卡日，一天中相继有100来套房源退定金。
据北京中原地产对1000名已经交了订金的购房者进行的调查显示，有六成购房者准备退订或者正在退订的过程中，其预计，在5月将出现非常明显的退房潮。
业内推测：未来一个月京城将会上演“退房潮”
面对出台的种种地产政策，投资客开始望而却步。
地产组合拳出台近半月来，各方反映楼市成交量大幅下滑，买房人出现了严重的观望情绪。那么，已付完首付没办下贷款的消费者又是怎样的处境和心态?晨报记者对此进行了深入调查，结果发现不少贷款投资客都处在要全款购房还是退房的纠结中。SOHO中国董事长潘石屹判断，未来一个月京城集中上演“退房潮”也是很正常的事情。
林先生告诉晨报记者，自己一个月前在某项目交了2万元的意向金，没想到紧跟着就出来很多政策，于是决定把钱退出来，认为目前“高点”买房不适合。记者了解到，有这样想法的购房人并不是个别现象。上周，位于四环内的某项目开盘，交首付款的买房人只有40多人，开发商也有点意外，因为此前认购的人数达到100多人，房子还不够分。
几天来，晨报记者对京城10大中介机构进行调查发现，除了中原地产表示退房率有提升外，“我爱我家”、链家地产、21世纪不动产、麦田地产、荧灿地产等9大中介公司均表示退房率还维持在正常水平，没有明显增长。业内资深人士常淑娟透露，目前新房的退房现象明显要高于二手房。“很多投资客开始着急出手房子，因为他们在一些新开楼盘刚贷款买了房子，如今贷款办不下来，所以要付全款，着急要现金;而另一部分投资客因套现压力大则选择放弃刚交了定金或是首付的新房。”常淑娟预测，未来几个月投资客抛弃新盘的现象还会增多。
一知名中介门店工作人员告诉记者，自己就刚从投资客手中接了一套位于望京区域的房子，按照3月份的市场价，该套房产单价在30000元/平方米左右，房主着急用钱，24000元/平方米就同意出让。“这一价格比当下的市场价便宜1000元/平方米。但长期看，房价还会涨上去的，手中能转开现金的同事都愿意接手投资客抛售的房子，出手赚钱也有空间。”该工作人员介绍说。目前，不少中介员工在去年火爆的楼市中捞到自己的“第一桶金”，加入到收房、再售房的队伍中。
观点 未来一个月上演“退房潮”不意外
在日前举行的三里屯SOHO首批租户入驻仪式上，SOHO 中国董事长潘石屹表示这一轮地产新政下来，未来一个月内北京能上演“退房潮”。“投资者冷静一算自己的投资回报率不合适，尤其是只付了首付还没贷款的人自然就会退市，因此一个月后即使出现退房潮也是很正常的。”潘石屹解释，判断房价是否下跌有一种算法：“一看资金成本;二看租金回报率;三看物业税(或资产税)。目前中国还没有物业税，只有通过前两个因素来分析，以租金回报率与银行按揭贷款利息的差距来估算。第一季度上海住宅的回报率为2.3%，北京为 2.9%，而银行按揭贷款利率为6.5%(二套房利率)，相差约-4%。根据香港房地产市场的经验，这两者之差超过-3%，房价一定会出现大跌。”
潘石屹表示，上述方法适应于不同区域的不同物业品种，包括住宅、商业、办公楼等，是否值得投资，是否存在泡沫，都可以用这种方法来衡量。“目前银行提高房贷门槛，意味着投资房产的资金成本提高了，但租金回报率没变化，贷款购买了多套房产的投资客会先扛不住。”潘石屹透露，目前上市的100家房地产公司中，7 成房企的现金流都在100亿元以上，因此这些公司不会降价卖房。“如果精打细算过日子，100亿元让开发商扛3年没有问题。”
广州一日退房69套
在 4月21日广州阳光家缘网惊现804套退房量后，27日阳光家缘网站又出现一天69套的退房。昨日，市国土房管局相关负责人再度澄清，一天69套退房量是不准确的，房贷新政进入第二周后，广州楼市没有出现大规模的退房现象。为了以正视听，房管局拟近期在阳光家缘网上公布每日具体的退房套数。
房管局称网站数据不准
昨日，统计27日阳光家缘网站数据时，又竟然发现一天有69套退房量。数据显示，27日出现退房的有位于越秀区的中环广场(资料、论坛、二手)、花都的云峰花园(资料、论坛、二手)和合景天湖峰境，其中天湖峰境竟然有66套退房，而另外两个楼盘则分别有一套和两套退房。但天湖峰境(资料、论坛、二手)相关负责人昨日却表示，楼盘近日根本没有退房，对于这66套退房数从何而来不知情。
昨日，市国土房管局相关负责人再次明确，目前各房地产网站统计阳光家缘的数据并不准确。现在阳光家缘网站只公布每个楼盘累计退房数，也就是说这个楼盘一直以来的退房数，难以真正统计每天的退房数。
一线城市楼市成交量大幅下滑 北京一周跌45%
据最新数据显示，最近一周房地产市场4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二线城市的交易仍然保持活跃。
二三线城市成交量上涨
根据最新统计数据，最近一周，一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。不过与此同时，一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。
综合35个被监测城市的情况，大部分城市的成交价格出现了一定的回落，值得注意的是，成交面积降幅较大的深圳，成交均价却出现了12%的环比增幅。
对于一二线城市在调控政策之前的不同表现，一些业内人士表示，之所以一线城市成交面积跌幅远远高于二线城市，反映出这一波调控首先挤出的仍是投机和投资性的住房需求。同时，一线城市房价过高，市场对政策的敏感程度高于二三线城市，观望情绪容易率先形成。
多个城市量减价不减
从目前的情况看，多个城市成交面积回落幅度较大，成交均价依旧相对平稳，甚至有些还有所上升。量减价不减的情况标志着市场观望和相持的状态基本成型。
从14日开始，一系列房地产调控政策相继出台。一周之内，先是15日，国土部公布新一年的土地供应计划，保障性住房和中小户型住房用地大规模增加;紧接着住建部发出通知加强房地产市场监管完善商品住房预售制度;各商业银行二套房贷收紧速度骤然加快。
北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时表示，政策力度空前，对人们的心理预期起到了正面的引导，有希望使房价出现理性回归，但目前还没有办法准确地量化出政策可能对成交量以及房价所造成的影响。因此不能简单地将目前的市场变化与楼市“拐点”画等号，后市究竟如何还要看调控政策接下来的走向，以及现有政策的执行效果。
