中国专家：房地产泡沫严重 转为社会问题

王军在第9期“经济每月谈”上，对今年第1季经济形势进行分析时提出这个看法。据中新社报导，中国国际经济交流中心去年3月成立，被认为是目前中国最高层次的智库，中心的理事长是原国务院副总理曾培炎。

王军说，目前中国房价与收入之比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价与收入比则超过50倍以上，泡沫严重，成为事关国民经济全局的系统性风险。

王军指出，国际通行的房价收入比是衡量房地产泡沫的主要指标，按照世界银行的标准，已开发国家的房价收入比一般在1.8到5.5倍之间，开发中国家合理的房价收入比在3到6倍之间。

同时，中国的房价与房租比也非常高，国际警戒线是200，但是当前中国大陆一般都在400以上，一些泡沫严重地区甚至在1000以上。

因此，无论是投资还是消费，中国的房地产市场泡沫都十分严重，“房地产泡沫已从经济问题日益转化为一个严重的社会问题”。

王军坦言，中国政府面临两难局面：对房地产泡沫如果不加控制，最终泡沫大到不可收拾，将重蹈日本和美国的覆辙，带来灾难性的后果，甚至引发中国式金融和经济危机。但是，如果调整力度过大，导致房价由升转降，又可能会使经济运行面临新的困境。