港地产飞涨连国际货币基金也关注

本台驻香港特约记者郑汉良报道：香港炽热的地产投机炒风，连国际货币基金组织也表示严重关注，香港政府应否进一步出手干预楼市以免出现泡沫，也势必因此而增加压力。

国际货币基金一个代表团于10月底访问香港，以了解香港抵御金融海啸的政策和情况。代表团肯定特别行政区政府所采取的因应金融海啸各项政策，并认为近来香港各项经济指标表现理想，显示经济已逐渐复甦。代表团预期今年香港经济收缩2%，但增长速度将会稳步加快，明年将达5%。

不过代表团3日同时提出警告，认为香港银行的低利率和宽松借贷的政策，已促使若干地产和金融资产项目大幅上扬，短期的资金宽松更会造成价格腾飞的风险，使其完全脱离基本的市场供求定律。

香港的楼价今年平均已经上涨了30%，豪宅市场更连番创出世界记录，不少专业人士也宣称买楼难过登天，社会上越来越多人士要求政府出手压抑楼价，一些立法议员更到行政长官曾荫权的寓所外举行抗议活动，要求政府增加土地供应。

国基会在报告中也「支持向市场增加土地供应，作为调节楼价急速上升的一个手段」。不过曾荫权政府一直都拒绝增加土地供应的要求，只同意「如有需要政府才会准备稳定市场」。 不过有部分立法议员指出，连国基会这样的国际组织也洞悉楼价高涨问题的严重性，但曾荫权现在还是停留在只说不做的的地步。

职权类似中央银行的香港金融管理局上个月向银行发出指引，将价值2000万元港币的房子，贷款比例从过去的七成收紧到六成，但由于香港的豪宅市场主要因大陆南下的资金所推动，买主很多都以现金一次过付清，因此金管局的新指引并非对豪宅的炒风有任何实际的降温效果。

由于港币与美元挂钩，美国为了刺激经济的宽松货币政策导致美元长期处于低利率状态，香港的港币也必然跟随美元调低利率，导致香港目前资金充裕而地产和金融资产价格高涨的局面。