话是这么说，后来呢我自己倒是看到了个机会，上不上？得，咱不能光说不练，put money where your mouth is， 结果在金融风暴下换了房搞了装修练了一把。大概情况是：去年年底先买了房，然后卖掉自己的房，中间留下一个月的时间仍住在原来的房里装修新房，结果是一个月装修没搞完，有段时间住在仍在施工的房里，这也是近段无博文的原因，现在分开谈体会。
换房
我是先买后卖，是个险招，当时预期一个月内卖掉我的房，后来结果是3天出手(Thanks God!)。这有三个问题：
1、当时换房是不是明智？ 2、如果再等一等是不是会搞到更好的价格？ 3、先买后卖策略是不是有错，目前很难肯定地说当时的换房从投资角度是否明智，但至少说明三个问题：
A、证明我提的“对一部分人而言是该出手就出手”是真诚的， 当然这不保证它是明智的。前者是人性的问题，后者是对水平的考验，所以我这么做并不意味适合每一位，仍是那句话，对于自住最佳的机会是当你自己准备好时， 我们的家庭情况有换房的要求，心理上有准备，所以时机到了也就成交了。
B、再等一等是不是会搞到更好的价格的问题目前无答案，但因为是换房，所以大多数情况是平行走向，价格降了，你买的你卖的都降了，问题不太大。而且既使比例相同就绝对数目而言仍合算，不过我对在三天内将房售出是很有感恩的，远远超出在1个月内售出的所求所想。
C、先买后卖策略上是个险招，但这是当时情况所致，如果能先卖后买从安排上更稳妥些。
装修
这里可是体会多啦！原来干的都只是小打小闹，这次工程比较大，先后用了1个总装修( General contractor和6个单项装修工(sub-contractor)。最热闹时4帮人同时开工，紧赶慢赶，一个月过去了还没装修完，这边的房子又要交接了，搬！搬进去这边在装修，那边要生活，所以这里体会很多。
1、结果：装修后价值上应有20%的增长。装修后看上去很赏心悦目。心中喜欢，今后许多年不用大动了；另外今年的预算案给装修优惠，意外地省了些钱。
2、装修的二定律：定律1是超预算是正常的，按预算完工是例外。定律2是按期完工是不正常的，不按期是应该的。超预算来自两方面：１是我们的问题，当你装修一部分后原本不打算动的邻近部分看上去有些不太对眼，又要动了；2是也有难预料之事，如材料涨价，有些地方一拆开发现了新问题，对于不能按期完工则多是装修的责任，这就扯出下面的问题：
3、装修工的选择：装修工理论上应比建筑商要求更高，因为前者要在原有结构的限制下工作，工程涉及土木、水暖、电力、人体工程和美学，可说句实际话，现在的装修工素质多是达不到这些要求的，所以如何找个好的装修工是个最难的问题，如你找最出名的，他们多数偏重商业性的，对家居不太看上，而且既使他们接了你的活也不会优先排期，所以工程推迟的可能性很大。另外在价格上，也并不是最贵的就是最好的，当然如果价钱低的有些离谱，那你也要小心。还有就是有包工包料和单包工之分，前者省心但肯定所有材料都是最基本的，后者呢你可以选自己喜欢的东西，但问题是你认为厕所就那么几个东西，可装修工会让你在1个小时内跑三趟home depot。
根据此次装修经验,总结以下几点:
1、在搞过几个小项目之前不要大装修。有句俗话叫：厨房厕所卖房，也就是这两项装修回报高，我们想象中厕所装修是个很简单的事，实际上单单脸盆下面的排水管就让你头大半天，所以在搞了几个小项目后你就知道水有多深了，另外你对整个过程清楚了也不太会被装修工给忽悠了，听朋友说他装修时师傅赶活，铺完水泥不等干就铺了瓷砖，后来要重做。
2、要至少留下预算的20%，超预算是正常的，包工包料时情况好一些，可以减少些比例。
3、工期在报价上的工期基础上增加10-20%的时间，报价便宜者适当增加。
4、对于长期在象牙塔里的白领不要盲目搞大项目，装修行业有它自己的语言，有它自己的规则，长期在象牙塔里的白领突然接触有些受不了。但是也别被吓著了，什么事你总得走一趟才知道是什么滋味吧。
5.如何找到好的装修工，无解！此次装修认识了好多朋友，但目前仍缺总承包商，而且在如何找上我看也没定律，我找的这个跟我是特殊情况，最好的来源当然是朋友推荐，但有时因为特别情况，人的推荐也未必合适，要考虑的问题有：华人或外族？大公司或小作坊？报价就高或就低？
6、装修行业可以make serious money，如前所述，此次装修认识了些朋友，目前尚缺几项，等我把所有的搞齐了，我就做包工头搞项目，然后把项目分解， 分给单工程承包商，目前最重要的是找个有美学目光会管理的总承包商，有体会的朋友欢迎反馈。
7、此次装修最大的遗憾是搬家前未完工苦了我公公婆婆，我公公有糖尿病，而他是自律性强的令人佩服的人，他对饮食的控制极为严格，刚搬进去头两天有时到了他要吃饭的时候，可装修的要焊水管把水管给关了，也苦了我婆婆，那两天是最混乱的时候.。
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