发表时间： 2009-02-23 00:50:00作者：
受金融危机影响,大批韩国人从望京和五道口撤离,空置房子逐渐增多,导致这些地区房租一路下行,现在较2008年12月下降10%.
据记者了解,望京,五道口一直是韩国企业在华员工,韩国留学生集中的典型区域,多年以来强劲的租赁需求和一路上涨的房租让当地房主倍感骄傲,尤其是五道口,房租分量堪比重点中小学周边租金.
但是受金融危机影响,去年第四季度开始,不断有韩国人撤离,导致该地区空置房屋逐渐增多,房租有下行趋势.记者日前从21世纪不动产,链家地产了解到,春节后,望京,五道口房租比节前下跌10%.
市场现象租户降三成租金降一成
"原来几乎每天都有韩国留学生来租房,现在已经好几天不见一个了." 21世纪不动产安信瑞德望京区金经理告诉记者,最近还有很多房主来委托我们租房,大多数都抱怨自己原来的韩国租户不租了. "
多家中介公司数据显示,与去年春节后望京,五道口区域租赁市场火热相比,今年该地区韩国人租房客户比去年下降了30%左右,空置房源越来越多.租金比去年12月份下降约10%.
另外,由于望京区域房产租金的连续下行,现在已经比酒仙桥地区的租金低出100-300元/月.
原因分析学生预算下降员工补贴减少
据记者了解,从去年下半年开始,韩元大幅贬值,依靠韩元汇款维持生活变得越来越艰难,因为难以负担高涨的生活费用,很多韩国留学生租房的预算比去年同期下降了30% -40 %.
在北京的韩国学生们有的搬到房租较低的其他地区居住,有的韩国留学生也开始选择合租,还有的已被迫暂时中断学业回国.
另外,由于经济大环境的影响,很多外派到中国的韩国人,由于公司为员工提供的租赁补贴预算有了一定的下降,所以使很多韩国人在选择房源过程中也降低了价格标准,大概比去年降低了1000元/月.
走势预期租金价格仍会下行
我爱我家,中大恒基市场研究部负责人均表示,随着韩国人不断撤离,未来一段时间,望京,五道口区域空置率还会提高,受此影响,租金也会继续下行,下跌空间在20%左右.
据在中国韩国人会会长朴纪英介绍,在望京的韩国人约有7万人,已有2万人搬离.
从望京撤离的2万韩国人中,两成搬到酒仙桥,芍药居,来广营等房租便宜的地区,而这些区域未来将会出现租金上涨的局面.
