发表时间： 2007-09-19 22:12:07作者：
曾几何时，售楼小姐追着抢着让购房人留电话，甚至在开盘前主动打电话联系、发短信，生怕客户遗忘了开盘日期。现在风水轮流转，变成购房人“恬着脸皮”围着开发商转了。
NO1.特森严
重重审核
地点：深圳
关键词：关卡
今年5月，深圳碧水龙庭发售，但是若要在该楼盘开盘时进入现场选房，你至少需要过以下关卡：1.在前期就已经登记VIP客户；2.办理了客户升级和分组；3.开盘当日须携带余额不低于5万元的银行卡以供查询；4.接受守在楼梯口工作人员的询问(不是拷问)在经历了重重审核后，你才有资格进入销售大厅。开发商认为，这样可筛选出真正想购房的客户，把一些根本不想买房来看热闹的人排除在外。
感言：再加上一条军犬，就可以替海关值班了。
NO2.特辛苦
半夜起床赶开盘
地点：深圳
关键词：晚上
今年7月，深圳一个名为百合御都的项目突然在楼体上挂出“公开发售”的条幅，并告知当日晚上10点开盘。一位居住在附近的居民闻风立刻赶到销售大厅询问，售楼人员告诉他，6点开始通知客户，10点正式选房。要想买房，你就得从床上立刻爬起来，屁颠屁颠地赶到关外。因为仓促，有不少人连具体的房型都没有选定，只好借着路灯紧急研究套型。
感言：幸亏还有路灯，否则，选房就只好请位盲人帮忙了。
NO3.特紧迫
一分钟选房
地点：深圳
关键词：一分钟
今年7月，深圳宝安沙井新盘桑达•棕榈堡在当地国土部门的监管下公开发售，开发商给每一位选房者的选房时间都限制在一分钟之内，逾期没有成功选房，则自动顺延到下一位，创下了近年来深圳楼市选房时间的最低记录。对此，开发商一位营销负责人表示，之所以给客户一分钟时间选房，原因是客户太多，怕大家情绪失控。
感言：一分钟！比选衣服还快，故不适合女士前去选房。
NO4.特巨额
一次性付款
地点：南京
关键词：一次性
南京某居民看中了奥体板块的“银城西堤国际”楼盘的三期房源，没想到售楼小姐却彬彬有礼地告诉她说，三期还剩最后三幢100多套房子了，要买这些房子，必须一次性付款才能登记，开盘时才能收到通知，如果不能一次性付款，就不必登记了。该栋楼面积最小的约92平方米，销售价约每平方米9000 多元，买这里的房子最少也要一次性付清82.8万元。
感言：这才叫一手交钱，一手交……等等，货呢？
NO5.特奇怪
买房被劝退
地点：南京
关键词：劝说
南京一居民欲购买河西某楼盘房子，在向开发商咨询时，对方却告诉他房子还存在一些经济纠纷，如果想买的话，买也可以，但是以后有问题他们不负责，在对方苦口婆心地劝说下，顾客只好打消了买房的念头。无独有偶，有投资者对南京城中心的一个商铺项目有兴趣，结果卖方说：“这铺子没收益，我们这个房子挂了一年多了，也没卖出去。”
感言：是什么逼得开发商宁可自揭疮疤也不卖房？
NO6.特提前
提前半小时通知
地点：南京
关键词：半小时
南京一位陈先生看中了朗诗国际街区的一套房源，定金就要交10万元，而开盘时间却迟迟未定。售楼人员称，“开盘前半小时电话通知你。”为了买到房子，陈先生早早就从股市账户里提出10万元打入信用卡，苦等“开盘前半小时”的那个电话，24小时不敢关手机，随时听候房产商的“召唤”！
感言：所以交钱后千万不要跑远了，电话随时带着，并且要始终保持开机状态，睡觉最好不要脱衣服。
NO7.特离奇
开盘当日吃闭门羹
地点：上海
关键词：关门
上海世博会会址附近的东明家园11月15日开盘，但是当天现场售楼处居然大清早就挂牌宣称内部整顿，售楼处闭门谢客，待至11月20日买房人来到售楼处询问，售楼人员声称只剩下小高层和高层两种房型，其他都已经卖完。然而奇怪的是记者在周围一些小型的二手房中介门店那里了解到，有意者只要出 1万元转让费，房号可以任选。
感言：内部整顿是假，想卖出高价才是真的。
NO8.特隐秘
静悄悄地开盘偷偷地售
地点：深圳
关键词：动静
深圳南山南海道与学府路交汇处的一个楼盘，由于其紧邻深圳大学，又位于南山商业成熟地带，地理位置比较好，因此受到很多置业者的关注。然而，该项目在2006年9月拿到预售许可证后，却一直都没有什么动静，直到最后卖完了，那些一直痴痴等待其开盘的购买者还不知情，直到实在按捺不住，前去询问开盘日期，方才被告知。
感言：三更半夜被人通知去选房的人是幸运的，因为你毕竟知道楼盘正式开始销售了。
NO9.特无奈
买房请别留电话
地点：南京
关键词：电话
“你别留电话了！”在南京映山菁华售楼处，当得知顾客想留下手机号排队购房时，售楼小姐这样劝道：“不用留电话了，已经有很多人排队了……” 尽管售楼小姐没有把话说完，但言下之意已经非常明显——“你已经不可能通过排队买上房子了。” 特别值得说明的是，在进门前，售楼人员已经明确指出该楼盘“价格未定”。
感言：这样一个连开盘价格都不知道的楼盘，也成了“看得到，买不到”的房子。
NO10.特策略
“挤牙膏”式开盘
地点：北京
关键词：分期
北京和平里某小区今年4月取得2栋楼和1个车库的预售许可，但第一次开盘只卖其中的160套房子，“其他期房什么时候开盘我们也不清楚，但价钱肯定会比现在高。”售楼人员告诉购房者。据悉，“分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖”更是楼市普遍采用的“销售策略”，将房子分期分批投放市场，并且一批一批提高价格。
感言：你购房人能够分期付款，那我卖房也能分期开盘，看谁斗得过谁？
NO1.特森严
重重审核
地点：深圳
关键词：关卡
今年5月，深圳碧水龙庭发售，但是若要在该楼盘开盘时进入现场选房，你至少需要过以下关卡：1.在前期就已经登记VIP客户；2.办理了客户升级和分组；3.开盘当日须携带余额不低于5万元的银行卡以供查询；4.接受守在楼梯口工作人员的询问(不是拷问)在经历了重重审核后，你才有资格进入销售大厅。开发商认为，这样可筛选出真正想购房的客户，把一些根本不想买房来看热闹的人排除在外。
感言：再加上一条军犬，就可以替海关值班了。
NO2.特辛苦
半夜起床赶开盘
地点：深圳
关键词：晚上
今年7月，深圳一个名为百合御都的项目突然在楼体上挂出“公开发售”的条幅，并告知当日晚上10点开盘。一位居住在附近的居民闻风立刻赶到销售大厅询问，售楼人员告诉他，6点开始通知客户，10点正式选房。要想买房，你就得从床上立刻爬起来，屁颠屁颠地赶到关外。因为仓促，有不少人连具体的房型都没有选定，只好借着路灯紧急研究套型。
感言：幸亏还有路灯，否则，选房就只好请位盲人帮忙了。
NO3.特紧迫
一分钟选房
地点：深圳
关键词：一分钟
今年7月，深圳宝安沙井新盘桑达•棕榈堡在当地国土部门的监管下公开发售，开发商给每一位选房者的选房时间都限制在一分钟之内，逾期没有成功选房，则自动顺延到下一位，创下了近年来深圳楼市选房时间的最低记录。对此，开发商一位营销负责人表示，之所以给客户一分钟时间选房，原因是客户太多，怕大家情绪失控。
感言：一分钟！比选衣服还快，故不适合女士前去选房。
NO4.特巨额
一次性付款
地点：南京
关键词：一次性
南京某居民看中了奥体板块的“银城西堤国际”楼盘的三期房源，没想到售楼小姐却彬彬有礼地告诉她说，三期还剩最后三幢100多套房子了，要买这些房子，必须一次性付款才能登记，开盘时才能收到通知，如果不能一次性付款，就不必登记了。该栋楼面积最小的约92平方米，销售价约每平方米9000 多元，买这里的房子最少也要一次性付清82.8万元。
感言：这才叫一手交钱，一手交……等等，货呢？
NO5.特奇怪
买房被劝退
地点：南京
关键词：劝说
南京一居民欲购买河西某楼盘房子，在向开发商咨询时，对方却告诉他房子还存在一些经济纠纷，如果想买的话，买也可以，但是以后有问题他们不负责，在对方苦口婆心地劝说下，顾客只好打消了买房的念头。无独有偶，有投资者对南京城中心的一个商铺项目有兴趣，结果卖方说：“这铺子没收益，我们这个房子挂了一年多了，也没卖出去。”
感言：是什么逼得开发商宁可自揭疮疤也不卖房？
NO6.特提前
提前半小时通知
地点：南京
关键词：半小时
南京一位陈先生看中了朗诗国际街区的一套房源，定金就要交10万元，而开盘时间却迟迟未定。售楼人员称，“开盘前半小时电话通知你。”为了买到房子，陈先生早早就从股市账户里提出10万元打入信用卡，苦等“开盘前半小时”的那个电话，24小时不敢关手机，随时听候房产商的“召唤”！
感言：所以交钱后千万不要跑远了，电话随时带着，并且要始终保持开机状态，睡觉最好不要脱衣服。
NO7.特离奇
开盘当日吃闭门羹
地点：上海
关键词：关门
上海世博会会址附近的东明家园11月15日开盘，但是当天现场售楼处居然大清早就挂牌宣称内部整顿，售楼处闭门谢客，待至11月20日买房人来到售楼处询问，售楼人员声称只剩下小高层和高层两种房型，其他都已经卖完。然而奇怪的是记者在周围一些小型的二手房中介门店那里了解到，有意者只要出 1万元转让费，房号可以任选。
感言：内部整顿是假，想卖出高价才是真的。
NO8.特隐秘
静悄悄地开盘偷偷地售
地点：深圳
关键词：动静
深圳南山南海道与学府路交汇处的一个楼盘，由于其紧邻深圳大学，又位于南山商业成熟地带，地理位置比较好，因此受到很多置业者的关注。然而，该项目在2006年9月拿到预售许可证后，却一直都没有什么动静，直到最后卖完了，那些一直痴痴等待其开盘的购买者还不知情，直到实在按捺不住，前去询问开盘日期，方才被告知。
感言：三更半夜被人通知去选房的人是幸运的，因为你毕竟知道楼盘正式开始销售了。
NO9.特无奈
买房请别留电话
地点：南京
关键词：电话
“你别留电话了！”在南京映山菁华售楼处，当得知顾客想留下手机号排队购房时，售楼小姐这样劝道：“不用留电话了，已经有很多人排队了……” 尽管售楼小姐没有把话说完，但言下之意已经非常明显——“你已经不可能通过排队买上房子了。” 特别值得说明的是，在进门前，售楼人员已经明确指出该楼盘“价格未定”。
感言：这样一个连开盘价格都不知道的楼盘，也成了“看得到，买不到”的房子。
NO10.特策略
“挤牙膏”式开盘
地点：北京
关键词：分期
北京和平里某小区今年4月取得2栋楼和1个车库的预售许可，但第一次开盘只卖其中的160套房子，“其他期房什么时候开盘我们也不清楚，但价钱肯定会比现在高。”售楼人员告诉购房者。据悉，“分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖”更是楼市普遍采用的“销售策略”，将房子分期分批投放市场，并且一批一批提高价格。
感言：你购房人能够分期付款，那我卖房也能分期开盘，看谁斗得过谁？
