当相当比例的悉尼的家庭将不得不面对他们住房的实际价值低于其按揭贷款的数额时，房产市场的负资产问题也就成了人们非常关心的话题。其实，布里斯本和墨尔本也有类似的情况，那里的房产市场也在走下坡。但最近的一些数据又显示房产投资或许呈现复苏的迹象。
澳洲最大的贷款中介商Australia Finance Group（简称AFG）称悉尼房产价格的下降最为严重，这使得悉尼比其它地区有更多比例的家庭将面临负资产的窘境。AFG表示：「当很多自住买房者想转换银行重新按揭时，他们会对银行的房价重新评估的低价格感到很失望。如果很大部份业主都不得不拋售时，这将更加剧房产价格的下滑，从而影响更多家庭的资产价值。」
在悉尼内西南区的Green Square和外北区类似于Waitara和Hornsby地区的公寓投资是房产下滑最严重的区域。Green Square的公寓楼价格下滑幅度有的降至原价的20%，发展商害怕价格继续下跌，纷纷选择出租，而不是出售。
与此同时，布里斯本一些地区的价格下跌使更多业主的房产价值低于其贷款的金额。AFG的总裁Malcolm Watkins说：「在布里斯本有些郊外的地区，我们发现一些被主要用于投资的买地建新房配套组合（House and Land Packages）的估价低于其售价。」他指出该省的一些新建筑项目的独立评估价格竟低于出售价格的20%。这将预示地产市场将渐趋衰弱，投资者变得更加谨慎。
AFG同时表示墨尔本有些地区的房产价格也正面临下降的压力，很多例子显示在过去的12个月到34个月之内，房产的评估价格毫无增长，有的甚至有所下跌。
然而尽管房产市场低弥，但上个财政年度内投资者（非自住）的购房比例有很大增长，而且自住和公寓房屋的建筑申请批准有所上升。根据AFG的资料，在8月份，房产投资者的贷款占房屋贷款总数的31,6%，比去年同期增长了23.4%，而且根据澳洲统计局9月4日的资料显示，由于大量的公寓房开发，7月份的建房批准比一年前上升了8.3%，达到了一年多来最高的数字。
澳洲房产工业（Housing Industry of Australia）的首席经济师Harley Dale指出，一些导致市场上升的现象可能是投资者对房租增长的期望而造成的。他说：「租房市场在一段时期内一直比较紧张，而现在房租有强劲增长的趋势……目前的股市失去了一些吸引力，所以人们可能感觉在将来的2到3年中，会有迹象从股市转移至房产投资。」
来源:澳洲看中囯
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