发表时间： 2006-04-14 18:24:00作者：
据《上海证券报》报道，申银万国证券研究所的一份研究报告显示，从1998年至2005年的７年间，中国城市居民居住面积平均每人每年增长１.17平米，增长速度惊人。截至2005年末，中国城市人均住房建筑面积已经超过26平方米。
报道援引申银万国证券研究所一位高级分析师的话说，比照联合国人居中心、世界银行的相关研究报告，从居住面积指标看，中国城市居民的住房消费已经达到中高收入国家的水平，显然已经脱离了中国的经济发展水平，属于住房的超前消费。他说，2006年一季度，上海、北京、南京等12城市的房价与居民收入比已处于偏高范围。
然而，从衡量城市居民负担水平的房价与居民收入比看，中国各大城市已经出现城市居民难以承担高房价，自住购房动力不足的问题。
旅居法国的中国劳工活动人士蔡崇国认为，在中国买不起住房的大多是工人和民工，政府应该加紧实施廉租住房项目。
另据北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》，中国东部地区商品房均价已达到每平米4000元左右。根据中国2005年城市家庭均收入在1.5万至1.7万计，如果购买一套70平方米的新房，房价与居民收入比达13倍，4000元左右一平米的商品房价格意味着城市居民当中，至少有70％没有购买新商品房的能力。
美国民间学术机构“中国信息中心”的廖天琪女士表示，中国老百姓目前面临教育，医疗和住房极为昂贵的三座大山。
与此同时，中国一些城市的相关数据也表明，购买商品房投资的需求在中国房价走向中占的比重越来越大。新华社的报道说，2004年底，北京市统计局联合北京市建委在该市15个小区中随机抽取100幢居民住宅楼、对530户购房者进行了问卷调查。调查发现，目前北京的商品住宅投资性购房比例为17%。在全部投资性购房中，近三成短期转手，逾两成投入租赁市场，近五成空置等待升值。有专家认为，住房消费超前，房价与居民收入比之间的鲜明对比表明，中国的房地产市场将出现重大变化。住宅的投资需求正在取代自住需求，成为当前中国房价走向的重要因素。
（自由亚洲）
