这份报告名为《2004中国房地产金融报告》,由中国人民银行公布在自己的网站上。报告说:“房地产价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值,从而产生泡沫。一旦泡沫破灭房地产价格下跌,作为抵押物的房地产就会贬值甚至大幅缩水,给银行带来不小的损失。”
报告显示,2004年,中国房地产的平均价格比前一年上涨了14.4%,而2005年第一季度,全国商品房平均销售价格同比增长12.5%。
在上海等大城市,房地产价格上涨速度更快。不过近几个月来,由于政府采取了种种抑制措施,房地产价格增幅有所放慢。
报告还指出,2004年底,全国发放房贷总额(包括给开发商的贷款)达2.6万亿元人民币,占全部人民币贷款的15%。
另外,报告注意到一些开发商采取非法手段从银行骗取贷款,比如用本公司员工的名字伪造房屋销售合同,在无法将房屋全部卖出而携款潜逃。
“房地产开发商贷款的不良率较高,”报告说。
中国政府从今年春天开始采取一系列措施,打击房地产市场中的投机行为,以抑制房价的过快上涨。上海市政府更是对房地产买卖采取征税措施,并收紧了银行对相关效益的信贷额度。
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