扰攘超过半年的领汇房地产投资信托基金司法覆核案告一段落，终审法院7月20日作出终极裁决，判原告人公屋居民卢少兰败诉，领汇可望重新上市。有关裁决公布之后，房屋及规划环境地政局局长孙明扬表示，不知道还有没有人在其它方面作出挑战，一再重申在披露方面要小心些，不能掉以轻心。
其实，就是因为孙明扬和香港房屋委员会“掉以轻心”，才会致换这次损失惨重的事件。
房委会在03年决定分拆出售旗下商场及停车场，并成立领汇房地产信托基金安排在04年尾上市。在领汇招股书内，没有披露潜在法律诉讼。换言之，投资者在公司上市后，如有任何因领汇法律诉讼导致的损失，有权向政府索偿。
孙明扬事件初期，显得有点气定神闲，并向社会大派定心丸。他在04年12月18日公开表示，“在上市之前，我们就法律基础方面征询香港及伦敦大律师，他们就此给予我们很详细的法律意见。我们认为在这方面没有问题。”
可是，结果真的有2名公屋居民就领汇上市提出司法覆核，如果当时政府坚持上市而引发索偿事件发生，港府可能要向领汇各大小投资者付出天文数字的赔偿。因此，孙明扬在04年12月19日宣布搁置领汇上市，直至有关官司完结。
扰攘半年之后，领汇司法覆核案告一段落，终审法院在05年7月20日作出终极裁决，判公屋居民卢少兰败诉，领汇可重新上市。
孙明扬在领汇官司胜诉后表示，“当然我们不知道还有没有人在其它方面作出挑战，我们的律师会吸收是次经验，披露方面做得足够些。”；被记者问及政府和房委会经历今次事件所取得的经验和教训时，孙明扬再重申，“主要是我们在披露方面要小心些，不能掉以轻心。”
但要知道，就因他所指的“掉以轻心”，已经带来一笔为数不少的金钱损失。
据香港房屋委员会估计，“领汇”未能如期上市将使港府蒙受一亿到两亿港元的损失，可是，香港当局的估评，却跟外界颇有出入；甚至有批评者质疑，港府是否故意把有关数字减少了。
中国《上海证券报》04年12月21日报道，据不完全统计，这次领汇搁置上市，导致至少7亿港元的损失。给汇丰银行的上市顾问费用和印刷费用，仍然需要香港房委会承担，这项损失接近1.6亿港元。另外，包销商将损失拥金3.7亿港元，申请手续费0.5亿港元。另外，由于这次冻结了巨额资金，投资者的利息损失估计也达到1.3亿港元。
孙明扬被记者问及延迟上市用多了多少钱及官司费用会否追讨时，对第一个提问避而不答，只表示，“这个我们会同律师考虑，或者我们从堂费方面，考虑会否申请取堂费。”
领汇于04年12月6日派发认购申请表格，接受公开认讲，两日后(12月8日)，公屋居民卢少兰及马基召入禀法院申请司法覆核，根据《房屋条例》第四章第一节，指房委会无权出售商场及停车场资产给领汇，要求禁止领汇上市；高院法官夏正民在12月14日裁定房委会出售资产没有违法后，房委会要求缩短卢少兰的上诉期，但卢少兰不服下向终审法院提出申诉，房委会于是押后领汇原定在12月16日的上市计划至12月20日；终审法院于12月17日裁定房委会无权缩短卢少兰的上诉期限，但直至12月19日，卢少兰仍未就上诉与否作出表态，孙明扬宣布搁置领汇上市，“等法律因素完全解决了、明朗化才可以做”。事件扰攘多月，卢少兰才于05年4月6日正式向终审法院提出上诉。
根据《房屋条例》第四章第一节，“房委会须确保向公屋居民提供房屋，和提供委员会认为适合附属于房屋的康乐设施”。终审法院05年7月20日的裁决指，房屋条例已列明，政府有权处置财产，而条例中亦提到，房委会确保向居民提供的生活设施，可以由第三者提供，不一定要由房委会直接负责，所以五名法官一致裁定政府胜诉。
孙明扬今年犯了一个错误，结果要赔上可达七亿港元甚或更高的代价，为孙明扬交学费的，就是126万香港纳税人，平均每一纳税人可能已交了555港元的“学费”。
