专家：上海房价将跌五成 北京三成

(中央社记者周慧盈北京八日电）为抑制房价飙涨，中国官方三月间以来陆续制定多项稳定房价政策。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容预测，在新政下，上海与北京的房价各将回落五成与三成。

大陆的二十一世纪经济报导引述易宪容说，中国官方提出房地产新政后，哪些地方房地产价格曾经大涨，现在开始房地产价格就会大跌，而且不是小小的调整。

例如长江三角洲不少城市的房价曾大涨过，现在大跌也是必然。上海房价应该下跌百分之五十，北京房价也应该下降百分之三十一，否则大陆房地产价格要得到稳定、房地产投资过热要得到抑制是不可能的事。

至于大陆其他城市房价的变化，易宪容认为，必须视这些城市以前房价上涨幅度与炒作程度，例如广州，房地产新政对房价影响就不会太大。

他并表示，大陆房价未来走势的最根本问题是政府对市场的理解。目前大陆房地产需求扩张或膨胀，是几十年积聚的住房需求的释放，也有政府信贷政策误导的因素。

尤其后者影响更大。在银行的超低利率及银行资金的易获得性情况下，民众住房需求出现虚假繁荣，大量没有支付能力的民众纷纷进入房地产市场，导致中国的房地产市场才发展几年，就远远超过其他国家发展几百年的市场。

据统计，发达的市场经济国家房地产市场发展几百年来，个人住房持有率，法国与德国仅为百分之三十到四十，美国为百分之六十八，但北京高达百分之八十五，上海为百分之八十一。