美国房价持续升温并非泡沫

美国房价近年增速过快一直以来都引发有关房地产泡沫的忧虑，但今年一季度的数字显示，全美住宅房屋仍然持续升温，不少地区的房价涨幅甚至超过了10%。经济专家认为，这说明美国房地产市场并非有泡沫，而是有实际需求，房地产投资目前仍然是明智的选择。

据统计，2004年全美房价平均上涨了14%，几乎是03年的两倍。在一些沿海城市，房价甚至涨了20%或更高。到了今年，房屋市场仍然没有回落的迹象，反而持续升温。这也让买房子成为不少美国人遥不可及的梦想。以洛杉矶为例，目前市场上销售的房屋只有5%被认为是中等收入家庭买得起的。

业内人士认为，造成这种局面的原因主要是低息房屋贷款抵消了房价高涨的负面因素。而另一方面，去年全美就业机会大增200万个，也有效支持了民众的购买力。但专家提醒，目前5.8%的30年房屋贷款利率已经接近历史低位，接下来利率肯定会上扬，这将不可避免地影响房价。事实上，在过去的12月里，房价增幅已经逐渐减慢，洛杉矶地区的房价增长速度就已经从25%减小到5%。

专家表示，接下来，不排除房地产最热的市场会逐渐降温，但就全美来看，房价仍然可望维持7%的增长速度。