这位老板告诉记者,现在不少地方出让土地的收益成为政府财政收入的重要来源,可以说卖地越多,政府“手头”越活;价格越高,收益越多。有个城市为了抬高出让土地的价格,特意请他们这家公司来当“托儿”,与外地投标企业竞价。这位老板十分担心价格抬得太高了,砸在自己手里吃不消。“你只管往高里抬价就行了,如果砸在手里,由政府兜底,大不了再还给政府”,政府的一位官员这样“开导”他。吃了政府官员的“定心丸”,这位老板竞起价来底气十足,果然使地价迅速飚升,再创这个城市土地出让价的新高。这位老板透露,类似这样由政府“操盘”推动地价上涨的事例在不少城市都存在着。
随着中国经济的快速发展,近年来老百姓的收入有了一定的增加,但是远远赶不上房价的上涨幅度。国家统计局公布的数据显示,2004年,全国商品房平均销售价格上涨14.4%,涨幅比上年提高10.6个百分点,商品住宅平均上涨15.2%,而与此同时,全国城镇居民人均可支配收入比上年只增长7.7%。面对房价飞涨,许多普通百姓买不起房,只能望楼兴叹。在漫天飞涨的房价面前,政府的“有形之手”,本应通过各种政策手段,对房价采取抑制措施,而这个城市的政府采取了逆向操作,人为操纵炒高地价,与民争利。过高的房价不仅超出了大多数市民的承受能力,成为城市居民的一块心病,还阻碍了我国推进城市化这一重大战略的实施。随着我国城镇化率的逐年提高,每年有大量农村人口转化为城镇人口。现在农民进城的政策门槛有所降低,但越来越高的住房成本,已成为农民进城难以逾越的一道红线。
为了实现“居者有其屋”的目标,必须对过高、过快增长的房价有所抑制。而调控房地产价格过高的关键在于,地方政府首先要停止通过人为炒作抬高地价推升房价,让房地产泡沫破裂,让真实的供求关系反映出来。
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