大陆房地产泡沫：44万单位空置资金积压2500亿

在总理朱熔基下令各大银行要严控房地产贷款，以免重演九二年的房地产泡沫爆破危机后，北京最新一期官方《了望》周刊警告，目前大陆部份地区已出现房地产泡沫现象，并蔓延扩大，积压了大量资金，一旦楼价下调，很可能触发全面的金融危机。

新华社辖下的《了望》周刊指出，内地房地产投资近年急速发展，但发展商负债比率高，对银行资金依赖过大。报道又揭露，地产开发商资金拖欠严重，加上空置率年年增加，供求结构失衡，土地价格持续上涨，房价高居不下，同时炒风炽烈，都可能触发另一次大规模的房地产泡沫爆破。

京沪穗空置800万方公尺
朱熔基去年底巡视深圳时，就曾经批评深圳房地产过热，同时指示有关部门要密切注意房地产泡沫对经济造成的冲击，特别是银行，更要严格控制房地产开发的贷款，避免增加不良贷款比率，形成金融危机。

除深圳外，不少大城市的写字楼、住宅空置率都非常高。国家建设部政策研究中心副主任秦虹坦承，广州、北京、上海的房地产空置面积达八百万平方公尺，一些西部城市空置率逾五成，有些甚至达到百分百。

根据国家统计局统计，去年二至八月，全国空置一年以上的房屋面积达四千四百万平方公尺，按平均每个单位一百平方公尺计算，即有四十四万个单位空置，积压的资金超过二千五百亿元人民币。

《了望》的文章说，大陆房地产企业资产负债比率普遍高于百分七十五，比国外高五个百分点，预计还将继续增加。目前大陆近六成发展商的资金来自银行，形成资金依赖过大的危险现象。

六成发展商资金依赖银行

文章警告，大陆商品房空置率已达到危险线，一些房地产企业开始陷入资不抵债的地步，一旦房地产价格波动和下降，大量银行贷款可能成为坏帐，触发一次金融危机。