发表时间： 2003-01-03 17:24:00作者：
中国高层官员和官方媒体最近都对房地产业出现过热表示担忧，这也触发起一些人开始谈论中国房地产泡沫的危险。
经济学家认为，近来投放在房地产业的资金急剧增加，空置率却上升至历史最高水平，使人担心会再次出现类似1997年亚洲金融危机的另一次泡沫。
中国总理朱镕基已经表示，北京需要采取步骤遏制这一趋势。
研究中国房地产业的张教授认为，中国目前房地产业的发展只不过是从一个极端走到了另一个极端。
他说："有关问题要追溯到九十年代后期，当时房地产投资不足，因此出现供不应求的现象。"
张教授认为，所谓"泡沫"现象只是出现在部分城市，而中国的房地产市场总体来说则发展正常。
经济冲击？
不过，北京大学的一位资深经济学家则担心，中国房地产业投资的急剧增加以及空置率上升是市场过热的迹象，而且可能会破坏中国的经济。
他说，一旦泡沫爆裂，将对中国整个社会造成很大的冲击。他还特别指出，如果房地产泡沫背后来自银行贷款的支持，那么房地产泡沫可能会演变成银行金融危机。
因此，他认为，中国加强对银行业房地产贷款的管制至为关键。
冷却因素
此外，也有专家指出它一些因素也会冷却中国的方地产市场。例如，中国政府已经表示，将在今年5月开始，取消购买住宅而获得的个人所得税减免优惠。
这些专家说，随着中国经济的发展，中国政府需要决定如何干预市场以及应该干预多少。
他们相信，长远来说，应该由市场自我监管，而政府只是扮演一个催化剂的角色，在必要时才出面干预市场。
无论中国过热的房地产市场是否将出现泡沫现象，各方面都在密切关注中国政府，别是当朱镕基一如所料在今年3月卸任总理交给可能的继任人温家宝后，将如何处理目前的问题。
BBC
