发表时间： 2002-10-24 20:22:00作者：
据业内人士粗略估算，未来1－2年内，北京的超豪宅（每栋价格在500万元以上的别墅）供应量约在5000－7000套左右，总市值不下300亿元。300个亿意味着什么？和市场总量比起来，这些超豪宅所占有的资金比例明显偏高，若再加上属于同一价位的公寓等其他种类的超豪宅（此类产品在北京也有相当数量的供应）、价位在上千万的顶级豪宅和价位在200万－500万元之间的豪宅产品，豪宅总金额约略可以占到北京住宅总投资金额的一半。数量如此巨大的豪宅，市场何时能够消化完？
“超豪宅”群落兴起
年前，业界预测今年是“别墅年”，果不其然。仅北京地区，除了橘郡二期豪宅，“水印长滩”、玫瑰园三期北美区别墅、京东的国际使馆村等老盘的存量继续销售外，机场路附近的莱蒙湖别墅、香山板块领跑者香山艺墅等也陆续上市。
进入金秋9月以来，每栋价格在500万元以上的别墅开始放量供应，先是位于北京潮白河别墅带的新盘“枫桥别墅”登场，接着是紧邻机场的丽高别墅也揭开了盖头，京郊密云潮河与白河交汇地带的“亚澜湾”也悄然探路。一时间，形成了一个与总价在500万元以下的别墅群不同、也有别于上千万一栋的顶级豪宅的中间层－－“超豪宅”群落。
谁是豪宅买家？
究竟是哪些人在购置超豪宅呢？且看各项目销售推广部门的描述。
北京玫瑰园反映，其三期业主中，企业主（多为公司总裁、公司股东、私营企业主等）占75％，自由职业者（画家、艺术家、杰出的运动员）占25％，来自各个行业。
丽高王府别墅的客户群体以商界人士、CEO级客户为主，自住及投资比例各半，已预订房子的客户包括来自国内外的房地产开发商老总、香港上市公司主席、大企业董事、外籍高级行政人员、专业投资者等。
橘郡二期水印长滩的买家集中在两块，一是金融、证券界人士；一是风险基金管理机构。这些人基本上是有过三五次置业经历的富人。
贡院6号的客户有个人投资者，也有机构投资者，个人的典型特征是年龄在40岁以上、见多识广、追求生活品位、有较高的文化水准，多是行业的领头羊。
