我們在2021年在深圳花745萬買的房子，現在還能賣多少錢？深圳的限售政策更改後，我們的房子已經可以交易了。
最近也看到一些鄰居開始掛盤準備置換，初步看了一些掛盤，價格大概每平方米虧掉了6000塊，我們家的房本面積是105平，再加上這幾年還貸的利息，妥妥虧掉了百萬以上。
深圳有的樓盤價格從1200萬跌到了400多萬，只用了區區3年時間，很多高位接盤的業主和炒房客都已經直接哭暈在廁所，現在要逃難已經晚了。這個樓盤就是深圳前海的月亮灣花園。
中國經濟低迷，民眾收入持續下降，房價也跟著下滑。包括北京、上海、廣州和深圳等一線城市在內，多地房價都跌回到十年前。今天我們就來聊一聊深圳的房價。
最近幾天，中國社交平臺發布了多個深圳豪宅公寓清倉的消息，包括老牌豪宅區香蜜湖板塊的東海國際公寓，以及南山西麗金眾麒麟府、福田紅荔西路深業中城等。
東海國際公寓位於深圳寸土寸金的香蜜湖板塊，於2013年入市，曾是亞洲十大超級豪宅之一。當時深圳樓盤均價為每坪2萬∼3萬元，東海國際公寓的套房售價已經賣到每坪11萬元。然而，現在每坪降到6萬多，打了五折，有大約120套房源在出售。
甚麼是亞洲超級豪宅呢？我們來看一下。
今天我們來看的是東海國際的天墅，使用面積達到了1100坪以上，上下一共3層，帶私家泳池，我現在所在的樓層是73層。您可以看到咱們這個景觀是非常的無敵，視野非常的開闊，回家就是海闊天空。
這些豪宅為甚麼都打折出售呢？這位博主分析了其中的原因，並提醒有意買房的人，要慎重考慮。
至於原因是什麼？為什麼要打折？賣不掉對吧？賣不掉沒人要。至於為什麼沒人要？不漲價不升值，沒有金融屬性，不能上學，有些商辦類產品甚至它的這個居住的空間設計得不合理。
那麼目前這種產品能不能接手？兄弟們，如果單純的你要把它當作一個避風擋雨的居所，那是可以住的。但是以後想要出手賣掉，想都不要想，特別是商辦公寓，這種就是寫字樓改成的商務公寓，千萬不要被它室內的層高空間感迷惑了。
所以公寓類的產品能不能買呢？你要單純地把它作為居所，沒問題可以買，但是在深圳這個地方，你花幾百萬甚至上千萬，你願意買一個以後沒有流通性的這種不動產嗎？一動不動地不動產嗎？兄弟們，要慎重考慮。
不光是那些豪宅打了五折，其實，從去年起深圳開發商已經開啟五折清盤模式。進入2025年，深圳房價再度跳水，一些核心區的房價已經下跌了75%。眼看房價跌成了白菜價，大量炒房客都急著把手裡的房子賣掉。
沒有想到剛過去一個月，感覺一瞬間幾乎深圳所有人都在賣房子，很多人就算賠掉首付和前面付的月供也要把房子賣掉。有的小區一天掛牌量可以新增十幾套，甚至像一城中心、桃園居的，幾乎40%的人都是在賣房。
你說一下買房人從哪裡來的呢？現在光深圳貝殼的掛房量都已經有8萬多套了，整體掛房量已經超過了14萬套。
而且現在不光是「老破小」「老破大」不好賣，就連很多位置偏的新房小區都要打折促銷，想辦法清盤他的房子，恨不得快點拿錢就走人。
現在很多好的小區也是越來越難賣了。像之前深鐵某境7萬多買的毛坯房，現在5萬4一坪，還是視野好、帶裝修的，現在基本上都沒有人看。萬福某園當年房東6萬多買的毛坯房，現在最新成交價也就4萬多一坪，虧了快2萬多一坪，真的是很正常的。
你們知道深圳的房價掉了多少嗎？我這套房子是2021年的時候買的，當時單價差不多每坪快5萬了，我花了480萬買了這個房子。但我今天送孩子上學的時候，路過我們樓下那個中介中心，我看到了我們小區的掛牌才350-360萬，相當於我現在已經虧掉了130萬了，等於是我把我首付全部虧完了，我的心一下子就碎了。
當然很多人會說房子都是自己住的，你又不炒房，跌漲的話你不用管它。說是這麼說，感覺好像也沒什麼大問題，但是我每個月要還那麼多按揭，而且我買的時候本來就在歷史的最高點，如同綠油油的韭菜被人割掉了。
當初買房的最大原因就是為了孩子在深圳能上公立學校，因為深圳的教育資源都是傾斜於公立學校。但是去年的小學一年級的錄取積分，我看了一下，我們附近的小學不用房子都能直接上了，因為現在人口越來越低了，房子已經沒有原來那麼大的價值了。
本來我是入深戶，也入了很多年了，如果說我不去買房，申請那個公租房，說不定我現在都已經申請到了，所以我覺得最後悔的就是在深圳買了這套房子。
你知道失業的中年人在深圳過得有多慘。我有一個客戶也是朋友，今年40歲，華南理工畢業，畢業以後就在網際網路大廠工作，一幹就是十幾年，月收入到了5萬塊錢。
以前在深圳房價低的時候，他在南山大衝那邊買了一個70坪的兩房。前兩年他又生了一個孩子，不夠住了，就咬咬牙，置換了一套130平的房子，1000多萬，月供都得4萬多，他工資也就剛剛好還月供。生活費和3個小孩的教育費用還要他老婆出。
但是沒想到的是他今年被裁了，賠了N+1，他自己也清楚，像他這麼大的年齡，幾乎沒有公司願意再給他提供一份月薪5萬的工作。他拿到一些賠償金，也會很快耗盡，一旦斷供一家5口可能就要睡大街了。
他老婆表面安慰他說，不要著急慢慢找工作，但是他自己壓力非常大。他知道他老婆心裏其實比他更著急，所以他每天都在瘋狂地投簡歷，瘋狂地去找面試的機會。
這位朋友跟這位博主說，如果再找不到工作，可能就要先去跑外賣，或者做網約車司機，這樣每個月至少有1萬多的收入。他至今都想不明白，為什麼一個名牌大學的畢業生，一夜之間會從一個中產變成無業遊民。
深圳的劉先生最近跟我吐槽，劉先生一直在深圳沿海做水產生意，前幾年生意紅火，日子過得相當不錯。2017年，劉先生和他老婆在深圳南山桃園地鐵附近買了一套房子，房子是1993年建成的，總價325萬。
雖然他們手頭有些積蓄，但是很多資金被客戶和供應鏈佔用，於是他們付了101萬的首付後又跟銀行貸款224萬，當時房貸利率高達5.8%，月供是1萬5。他的生意一直不錯，月供1萬5對他來說只是小問題。
然而，時間來到2019年，突發口罩事件，劉先生的生意急速下滑，收入驟減。他發現對每個月的貸款已經無力償還，只能跟父母借錢。另外，他時不時地向客戶催款，勉強支撐著房貸和生活。
最近，劉先生決定把房子賣掉，擺脫這種疲憊的生活。他找到中介詢問，才發現自己的房產價值竟然縮水了一半，現在只值170萬。
他感到驚訝，因為他以前經常聽網上的房產專家說，一線城市的房產非常保值，他沒想到深圳房價竟然會腰斬到這種程度。
這幾年，他已經償還了超過80萬的貸款，還欠銀行140萬。他想如果能把房子以160萬賣掉，至少還能變現20多萬，緩解一下困境。
他很不情願地把房子掛牌出售，但沒想到竟然無人問津，甚至連個看房的人都沒有。他感慨道：「深圳房價跌得太恐怖了」，后悔當初買房。
有網友在下面留言說：「一定要保證每月還貸不超過3000塊，3000塊以下找個普通工作還能維持，超過3000塊遇到變故可能就會斷供。」
我真的後悔買房了，這輩子做的最錯的一個決定就是2020年買的這套房，總共263萬，首付83萬，貸款了180萬，每個月要還7200塊錢，4年多還了快50萬。
前幾天我查了一下，基本全是利息，本金只還了10萬左右。更可悲的是，現在同小區的房子掛牌150萬都沒人來看，賣掉還不夠還銀行的貸款，我還要倒貼20、30萬。全部算下來，4年我虧了整整160萬。
他說，自己出生在農村，研究生畢業後來到大城市。買房後他以為邁進了新生活的大門，沒想到卻是一腳踏入了深淵。
等房貸還完，我都60多歲了，可能鬍子都白了。我們目前最大的花銷就是房貸、物業費、車險、停車費、電費、水費，每個月不吃不喝1萬多塊沒了。
我們只有不停的掙錢還錢，掙錢還錢，一輩子給資本打工當牛馬。目前經濟大環境又不好，除了打工，業餘時間我還要堅持做自媒體，想想都要崩潰了，也不知道自己還能堅持多久，你們的房貸還完了嗎？
博主小田在2019年花了128萬買了一套房子，結果現在跌到了四折。她說，當時買房有多開心，現在就有多傷心。
我爸其實勸過我不要貸款，應該有多少錢辦多少事。我沒聽，覺得我爸目光短淺，做事情太死板。21世紀了買房不貸款，這輩子不白瞎了嗎？等存夠錢再改善住房那都老了，還有什麼勁呢？
現在我爸已經把我的備註改成了「敗家子」，多少有那麼點名副其實吧。
19年買房的時候，我本來還有些猶豫去看房，各個中介都說先上車吧，後面更貴。就這句話讓我下定決心搭上了這輛時代的列車，沒想到上車容易下車難，現在跌到了五折四折，辛辛苦苦的血汗錢都化作了淚水，賣也賣不出去。
不瞞你們說，當時買房的時候，我還覺得自己賺了呢，內心確實竊喜了一段時間，怎麼說自己算有房一族了，是吧？
但是經過這些年的房價下跌、失業，我一下子就回到瞭解放前，以前那種有房有車的優越感，現在都變成了一記響亮的耳光，徹底打醒了我。
人呀，不管在什麼時候，都要保持理智。努力搞錢，趁著年輕的時候多多存錢，儘可能地不要負債，負債得到的東西都是空中樓閣，禁不起摔的，稍微有點風吹草動，幾十年、甚至一輩子的積蓄就都化成泡影了。
好的，今天就跟大家聊到這裡。請記得點讚、訂閱、留言，並分享給您的朋友，感謝您的支持。我們下期節目，再見～
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