2023年9月24日，中國重慶市的住宅大樓。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2025年2月15日訊】（看中國記者蔡思雲綜合報導）調查顯示，2024 年中國法拍房的數量較上一年持續增加，這加劇了人們對抵押貸款違約的擔憂。媒體人表示，這不是幾個破產者的問題，而是整個社會信用體系在崩塌，任何人都可能成為下一個犧牲者。
資深媒體人趙蘭健日前分享了一段關於法拍房的視頻，他坦言自己看了覺得很心痛。他說：「一家人拼死抵抗法院和警察的強制執行，只為了守住自己的房子。經濟危機席捲中國，越來越多的人被債務壓垮，房子被法拍，家庭被拆散，他們沒有退路，只有掙扎。他們已經一無所有，失去房子就意味著徹底無家可歸，所以他們拼盡全力，只求活下去。這不僅僅是一個家庭的悲劇，而是中國無數普通人正在面對的殘酷命運。」
中国法拍房的残酷现实：失去房屋的人，失去未来的社会… pic.twitter.com/BRfNmO050P
— 赵兰健［Lanjian Zhao］ (@uyunistar) February 12, 2025
趙蘭健指出，近年來中國的法拍房數量激增，2023年全國法拍房掛牌數量達近80萬套，比前一年增加了三成多。每一套法拍房的背後都曾經是一個溫暖的家，如今卻變成被驅趕者的傷心地。
「大量法拍房集中在三、四線城市，但一線城市也難以倖免。市場價格下跌，銀行評估價降低，導致法拍房價格更低，進而拖累整個區域的房價，讓更多按揭購房者陷入負資產。而對於那些已經被法院判決、失去房屋的人來說，他們的困境更為悲慘。這不僅是一個市場現象，而是一個生存問題。」
他表示，法拍房暴增與中國的「失信被執行人」數量的急劇上升息息相關。2023年11月6日，最高法院的「執行信息公開網」顯示，中國的失信人口已經達到850萬，之後這個數據就不再更新了。在那之前，每天新增2000到3000失信人，如今的實際數字恐怕遠超千萬。
早前，有財經自媒體爆料，中國的實際失信人口可能已經超過2600萬，每天增加1萬多人。如果計算所有逾期記錄者，這個數字將高達3.7億，其中8623萬人的逾期記錄超過6個月，已被金融系統列為「嚴重關注對象」。這不是幾個破產者的問題，而是整個社會信用體系在崩塌。
任何人都可能成為下一個犧牲者
趙蘭健透露，他有個朋友曾是風光無限的企業主，十多年前生意做得紅紅火火。但疫情封控三年，經濟環境惡化，資金鏈斷裂，合作者紛紛倒閉，他被拖入債務的深淵，最終失去了一切。
這位朋友的房產被法院查封，他被列入「失信名單」，不能坐飛機、高鐵，基本生活都成了問題。他不是不想還錢，而是整個社會的大環境讓他再也站不起來。這不是個案，而是千千萬萬中國人正在經歷的現實，任何人都可能成為下一個犧牲者。
如今，這個失信的群體十分龐大，其實他們不是不想還債，而是經濟環境把他們逼到了死角。雖然法院的判決可以執行，但現實中這些人已經一無所有，根本無法還錢。
趙蘭健質疑，當失信人數量達到上千萬，法拍房數量接近百萬，社會還能維持正常運作嗎？法律可以凍結他們的資產，可以限制他們的出行，但無法改變一個事實：他們的破產，是整個社會經濟體系崩潰的結果，而不是他們自己的選擇。
他說：「這些天，我看到太多這樣的故事：被強制趕出家的家庭，房子被法拍後流落街頭的老人，失去一切仍背負債務的人。他們不是罪犯，不是惡人，他們只是曾經的普通人，如今卻被逼成了社會的邊緣人。」
「當越來越多的人被趕出家園，越來越多的人被列入失信名單，越來越多的人發現自己已無力償還債務……這不僅僅是個別人的困境，而是整個社會的悲劇。」
趙蘭健直言：「無論中共採取何種手段，都無法真正改變中國當下的社會困境。只要習近平和他的政府仍然掌權，只要這群以權謀私的利益集團繼續操控國家，任何改變現狀的希望都將只是空談。指望既得利益者和腐敗的寄生蟲對自己開刀，無異於痴人說夢。」
中國法拍屋數量逐年上升
路透社1月8日援引獨立房地產研究公司中國指數研究院相關報告顯示，2024 年中國掛牌的法拍屋數量為 370,000 套，高於 2023 年的 364,000 套。其中，共有 117,000 套法拍屋成功出售，交易總價值為 1636 億元人民幣，同比下降 1.9%。
調查顯示，大多數法拍屋位於三、四線城市，共計 63,871 套；二線城市有 45,997 套；一線城市有 6,994 套。
中國指數研究院在去年的一份報告中曾表示，中國的法拍屋數量自 2020 年以來逐漸上升，並在 2024 年繼續了這一趨勢。此外，美媒去年11月披露，中國的房地產價格已從2021年的最高值下跌了近30%。
自由亞洲電台報導，美國的信息戰略研究所經濟學者李恆青認為，在中國經濟下行之際，購房者斷供房貸是一個必然情況。隨著中國經濟持續惡化，未來還會有更多的法拍屋出現。
李恆青說：「現在房子在手裡的人，那時付的首付都是20%左右，還有80%都是貸款。現在房子降價的程度遠超過20%，在這種情況下，房子的市場價值和貸款的額度存量比起來相差太多了。另外，現在就業壓力也非常大，所以被逼無奈，很多人就選擇了斷供。」
路透社報導還指出，自 2021 年以來，中共針對房地產企業發起的強力監管引發了嚴重的房地產危機，也吞噬了消費者的大量家庭財富。但北京的政策制定者卻樂觀地認為，放松財政和貨幣政策將能讓下滑的房地產市場好轉。許多專家對此表示懷疑，並認為房地產市場低迷拖累了整個經濟，是疫情結束後中國經濟全面衰退的主因之一。
美國知名投行摩根士丹利也曾預測，中國房地產市場2025年將繼續探底，到2026年才會有所改善。其理由是房地產庫存量還很大，而且房價相對居民收入和租金回報率依然偏高。
法拍屋增加將造成市場惡性循環
自由亞洲電台報導，旅美經濟學者黃大衛認為，伴隨大量法拍屋的出現，一些銀行為減少不良資產，甚至還要貸款人補上拍賣價與貸款時的差價。如此一來，那些准備購房者會擔心，不敢冒然購買新房。
同時，這也會導致銀行的系統性風險。黃大衛說：「因為法拍房的增加就是不良率的上升。同時，法拍房的價格會有一個快速變現，特點是打折特別明顯。」
黃大衛認為，這些情況也會對社會穩定造成較大負面影響：「在2024年，中國的自殺、社會問題、撞人的比較多，往往是跟這些不動產的貶值風險是密切相關的。」
旅居美國的原中國民營企業家胡力任表示：「中國金融面臨的最大困局還不是居住房的法拍量，而是真正的工業用房，也就是工業產權房。現在隨著整個中國經濟、制造業的崩潰，這部分是沒有人托盤的。」他說，這才是中國金融領域面臨的「最大的一個雷」。
新浪網文章披露，2024年1月至9月全國司法拍賣商業用房掛拍量為136208套，成交量為24080套，成交率為17.68%，成交金額為504.18億元，平均成交折扣率為81.12%。
