大庸古城東大門。（圖片來源：網絡圖片）
【看中國2024年11月15日訊】（看中國記者蔡思雲綜合報導）張家界市古稱大庸，有著2200多年的建城史。近期，大庸古城項目備受外界關注，媒體披露該項目投入總金額逾22億元，但今年上半年僅2300人購票，日均購票人數不足20人。
《每日經濟新聞》報導，2016年，在張家界市這座旅游小鎮遍地開花的背景下，當地國資控股的上市公司張家界（000430.SZ）旗下的大庸古城項目破土動工。如今八年過去了，早已建成且試運營三年的大庸古城，卻始終沒有完成招商，連年虧損，成為拖累張家界業績的一個重要原因。
此前，張家界披露《關於法院裁定受理全資子公司重整並指定管理人的公告》，稱全資子公司大庸古城發展有限公司（以下簡稱大庸古城）於2024年9月11日被法院裁定受理重整申請，並指定清算組擔任管理人。
對於大庸古城遇到的問題，四川大學旅游發展研究所所長、教授李柏槐10月17日接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，這絕對不是個案，尤其是在2010年到2020年之間，全國有很多這類項目。
李柏槐說：「（大庸古城）投資者沒有認真研究古城，大庸原來的古城應該是什麼樣的，現在所做的那個東西，無論從哪個角度（看），空間規劃、環境營造、建築風格都是不倫不類，和歷史沒有什麼關係。」
李柏槐表示，在看了大庸古城的空間照片之後，他發現古城裡面沒有生活空間和公共空間，全是商業空間。他說，在古代古城一定有公共空間做活動、做禮儀、做儀式，而現在這個古城卻沒有完整的公共空間，就是隨意布置了。他說：「所以說實際上它就生不了根，當地人就不認同，當地老百姓都不去消費，你叫外地人去消費怎麼可能？」
中國文旅部的數據顯示，根據國內旅游抽樣調查統計結果，張家界市上半年旅游業保持增長態勢。2024年上半年，張家界市共接待國內外游客2064.47萬人次，同比增長9.28%；實現旅游總收入288.79億元，同比增長14.29%。在這大好形勢下，大庸古城卻門庭冷落。
大庸古城項目位於張家界市中心區域，曾被稱為「張家界單體投資最大的城市旅游文化項目」。按最初設想，項目建成後，大庸古城預計將實現年營業收入4.85億元、淨利潤1.85億元。但以現況來看，距離預期效果甚遠。
極目新聞評論文章認為，張家界是有名的旅游城市，不缺客流，同時也擁有眾多的景點與旅游資源，如何發揮其優勢是個課題。已經投入這麼多資金，就沒有退路可言，只能是如何想辦法發揮其效益。
公開資料顯示，大庸古城項目在當年明清鼎盛時期的南門口原址上建設，保留修繕三元宮、朝天門、古城牆、古樹名木等歷史人文景觀，重現劉明燈將軍府、土司王宮、八方閣樓、南門大碼頭等「古城十景」，展示了大庸古城明清鼎盛時期繁榮風貌。而且古城位於市中心，交通方便，對游客應該是有吸引力的。
文章指出，以上半年僅2300人購票來說，門票是否成為門檻，是值得研究的。如果票價讓游客感到不值得，該降價就降價，甚至取消門票也可以。
古城內也有表演場所，如何打造接地氣的表演項目增加人氣，也可以借鑑其他地方的成功案例。有些古城是不收費的，城裡邊有豐富的吃喝玩樂項目，大庸古城也可以借鑒。
文章認為，文旅市場不缺熱情，只缺燃點，如何點燃游客的熱情，激發游客的需求，這是關鍵。如果門票經濟難以維持，不妨換個思路放手一搏；如果舊有的經營模式難以為繼，也不妨大破大立。相信總能找到盤活資產的辦法，讓大庸古城迎來新局面。
網友表示：「古城這麼漂亮，只是缺少點人氣，希望降價和優惠活動能吸引大家，讓更多人感受古城的魅力」、「人造古城千篇一律，缺乏吸引力」、「現在這種人工建的現代化古城，除非在人流量大城市周邊搞，否則其它偏遠地區估計都有點難。缺少了核心價值，裡面的東西都是別人有的」。
有人直接指出問題所在：「市場經濟的盲目性體現出來了。聽說古城旅游賺錢，全國一湧而上搞古城，嚴重過剩。即便張家界這麼個旅游熱點，都淪落到這種田地，全國其它地方那些熱衷古城的決策者們，這就是警示」、「就是決策者無能導致的唄，投資大並不代表質量高。著急追求短期收益失去人心，就再也起不來了。不如擇優選取免費和公共做好，先把自己的態度擺正，不是投資大就是大爺了」。
